Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Proprietarii care își dau terenurile agricole în arendă trebuie să fie atenți la taxele datorate în 2026. ANAF a explicat recent regulile fiscale aplicabile veniturilor din arendă, inclusiv modul de calcul al impozitului și situațiile în care poate apărea obligația de plată a CASS.
Cum se calculează impozitul pentru veniturile din arendă
Veniturile din arendă sunt obținute atunci când o persoană fizică oferă spre folosință terenuri sau alte bunuri agricole din patrimoniul personal, în schimbul unei sume de bani ori al unor produse agricole.
Venitul brut este stabilit potrivit contractului de arendă și include atât banii încasați, cât și valoarea produselor primite. Atunci când plata se face în produse, acestea sunt evaluate în lei potrivit regulilor fiscale aplicabile.
Pentru calcularea impozitului se aplică o cheltuială forfetară de 20% din venitul brut. Astfel, la o arendă brută de 1.000 de lei, venitul net este de 800 de lei, iar impozitul de 10% ajunge la 80 de lei, potrivit Playtech.
În situația în care plătitorul venitului are obligația reținerii la sursă, acesta calculează și achită impozitul pentru proprietar. Impozitul reținut este declarat prin formularul 112 și se virează la buget până la data de 25 a lunii următoare celei în care a fost reținut.
Pentru arendă nu se plătește CAS, dar poate apărea CASS
Veniturile din arendă nu sunt supuse contribuției de asigurări sociale, adică CAS. În schimb, proprietarul poate avea obligația de a plăti CASS dacă veniturile care intră în calcul depășesc plafonul prevăzut de lege.
Pentru 2026, plafonul de șase salarii minime brute indicat în informațiile prezentate de ANAF este de 24.300 de lei, calculat la salariul minim de 4.050 de lei.
Important este că pentru stabilirea obligației de plată a CASS nu se ia în calcul doar arenda. Veniturile din această categorie se pot cumula cu alte venituri relevante, precum cele din investiții, cedarea folosinței bunurilor, activități agricole sau alte surse prevăzute de legislația fiscală.
Ce trebuie să verifice proprietarii de terenuri
Cei care au unul sau mai multe terenuri agricole date în arendă trebuie să verifice atât modul în care este calculat impozitul, cât și veniturile totale care pot determina obligația privind CASS.
Situația este cu atât mai importantă pentru proprietarii care au mai multe contracte de arendă sau care obțin și alte tipuri de venituri. În aceste cazuri, pentru stabilirea plafonului de CASS se poate ajunge la cumularea veniturilor relevante.
Regulile fiscale pentru 2026 îi vizează astfel nu doar pe arendași, ci și pe proprietarii care trebuie să știe ce obligații apar în funcție de veniturile realizate. Respectarea termenelor și verificarea corectă a sumelor declarate pot evita problemele fiscale ulterioare.
