Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Cazurile în care unii locatari acumulează datorii foarte mari la întreținere sunt tot mai frecvente, iar consecințele se resimt la nivelul întregii comunități. Situația a fost readusă recent în atenție de un român, într-un grup online dedicat asociațiilor de proprietari, unde a semnalat un caz alarmant: într-un bloc cu 88 de apartamente, doi proprietari au acumulat fiecare restanțe de peste 150.000 de lei, fără ca asociația să intervină.
Problema ridică o întrebare esențială: ce obligații are asociația și ce soluții există în astfel de situații?
Ce prevede legea și ce obligații are asociația
Conform Legii nr. 196/2018, asociația de proprietari are nu doar dreptul, ci și obligația de a urmări și recupera datoriile restante. Această responsabilitate nu este opțională, iar lipsa de acțiune poate agrava situația financiară a întregului imobil.
Procedura este clar stabilită. Într-o primă etapă, proprietarii restanțieri trebuie notificați cu privire la sumele datorate. Dacă aceștia nu își achită obligațiile, se trece la somații oficiale. În cazul în care nici aceste demersuri nu dau rezultate, asociația trebuie să inițieze acțiuni în instanță pentru recuperarea sumelor.
Potrivit unor opinii exprimate în mediul online, aceste demersuri ar trebui începute după aproximativ trei luni de restanță, însă în practică procesele pot dura ani de zile.
Cine suportă costurile până la recuperarea datoriilor
Un aspect care generează frecvent nemulțumiri este faptul că, până la recuperarea banilor, cheltuielile curente sunt acoperite de ceilalți locatari. Cu alte cuvinte, proprietarii care își plătesc la timp întreținerea ajung să suporte indirect lipsa de plată a datornicilor, pentru ca utilitățile și serviciile comune să nu fie afectate, potrivit Playtech.
În același timp, este important de știut că acțiunile în instanță nu pot fi inițiate de un proprietar individual. Doar asociația de proprietari, prin conducerea sa, are dreptul legal de a acționa în judecată restanțierii.
În situația în care președintele sau comitetul executiv nu iau măsuri, proprietarii nemulțumiți pot solicita schimbarea conducerii, prin votul majorității, pentru a debloca situația.
Se poate pune sechestru pe apartament
Pentru recuperarea datoriilor, legea oferă și instrumente mai ferme. Una dintre cele mai eficiente măsuri este instituirea unui sechestru asigurător asupra apartamentului datornicului, care poate fi înscris în Cartea Funciară.
Această procedură împiedică vânzarea sau transferul proprietății până la achitarea datoriilor și crește șansele de recuperare a sumelor restante. Chiar dacă procesele în instanță pot dura și până la trei ani, ele rămân cea mai sigură cale legală de recuperare a banilor.
Lipsa de reacție poate agrava situația
Cazul semnalat scoate în evidență un aspect important: pasivitatea asociației poate avea consecințe serioase pentru toți locatarii. Datoriile nu dispar de la sine, iar amânarea măsurilor legale duce la acumularea unor sume tot mai mari și mai greu de recuperat.
În același timp, legislația oferă soluții clare pentru astfel de situații. Recuperarea banilor este posibilă, însă depinde în mod direct de implicarea și responsabilitatea celor care conduc asociația de proprietari.
În lipsa unor acțiuni concrete, povara financiară riscă să fie suportată, pe termen lung, de cei care își respectă obligațiile.
