Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Apartamentele vechi continuă să surprindă piața imobiliară din România, ajungând în unele orașe să fie mai scumpe decât locuințele construite recent. Deși apartamentele noi includ TVA de 21% și oferă facilități moderne, cumpărătorii sunt dispuși să plătească mai mult pentru proprietățile amplasate în zone consacrate, cu acces rapid la infrastructură și servicii.
Potrivit datelor publicate de platforma imobiliară Storia pentru luna mai 2026, diferențele dintre prețurile apartamentelor vechi și cele noi sunt semnificative în mai multe centre urbane din țară. În unele cazuri, locuințele construite cu decenii în urmă au ajuns să valoreze cu până la 26% mai mult decât cele finalizate recent.
Bucureștiul, orașul în care apartamentele vechi sunt cu 26% mai scumpe
Capitala înregistrează cea mai mare diferență dintre cele două segmente ale pieței rezidențiale. Datele Storia arată că prețul mediu al apartamentelor vechi a ajuns la 2.535 euro pe metru pătrat, în timp ce locuințele noi se vând, în medie, cu 2.015 euro pe metru pătrat.
Diferența de 520 euro pentru fiecare metru pătrat se reflectă și în costul final al locuințelor. Astfel, o garsonieră într-un bloc vechi poate ajunge la aproape 94.000 de euro, în timp ce una nouă are un preț mediu de aproximativ 75.000 de euro.
Fenomenul nu este izolat. La Iași, apartamentele vechi sunt cu aproximativ 8% mai scumpe decât cele noi, fiind tranzacționate la un preț mediu de 2.034 euro pe metru pătrat, comparativ cu 1.885 euro pe metru pătrat în cazul locuințelor construite recent.
Și în Brașov se observă aceeași tendință. Aici, apartamentele vechi au un preț mediu de 2.383 euro pe metru pătrat, în timp ce locuințele noi se vând cu aproximativ 2.295 euro pe metru pătrat.
Orașele în care diferențele de preț sunt aproape inexistente
Există și piețe locale unde echilibrul dintre apartamentele vechi și cele noi este mult mai evident. În Cluj-Napoca, Constanța și Sibiu, diferențele de preț dintre cele două categorii de locuințe sunt reduse și au un impact minor asupra valorii finale a proprietăților.
Această situație indică o maturizare a pieței rezidențiale și o apropiere a criteriilor care influențează decizia de cumpărare.
De ce sunt mai scumpe apartamentele vechi
Specialiștii din domeniul imobiliar explică această situație printr-un factor esențial: amplasamentul. Majoritatea apartamentelor construite în urmă cu câteva decenii sunt situate în cartiere dezvoltate, cu acces facil la metrou, școli, spitale, parcuri și centre comerciale.
În schimb, multe dintre proiectele rezidențiale noi au fost dezvoltate la periferia marilor orașe, în zone unde infrastructura și transportul public sunt încă în proces de extindere. Pentru mulți cumpărători, proximitatea față de principalele puncte de interes cântărește mai mult decât vechimea clădirii sau facilitățile moderne oferite de ansamblurile noi.
Datele din piață arată că interesul pentru apartamentele vechi este de aproximativ trei ori mai mare decât pentru locuințele noi, ceea ce contribuie la menținerea unor prețuri ridicate în acest segment.
„Vedem tot mai des situații în care apartamentele vechi ajung la prețuri similare sau chiar mai ridicate decât cele noi, însă explicația ține de locație. Locuințele vechi sunt, în general, mai centrale și mai bine conectate la infrastructura orașului: transport, școli, servicii”, explică Monica Dudău, reprezentant Storia.
Locația continuă să fie principalul criteriu de cumpărare
Evoluția pieței imobiliare confirmă faptul că poziționarea unei locuințe rămâne unul dintre cele mai importante criterii în stabilirea valorii acesteia. Astfel, un apartament construit în 1975, amplasat într-un cartier bine conectat la rețeaua de transport și la principalele servicii urbane, poate avea un preț mai mare decât o locuință nouă situată la marginea orașului.
Chiar dacă proiectele rezidențiale moderne oferă finisaje noi, eficiență energetică și facilități suplimentare, accesul rapid la infrastructură și timpul redus petrecut în trafic continuă să influențeze decisiv comportamentul cumpărătorilor și nivelul prețurilor din piață.
Sursa: Click
