Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Un proprietar de apartament a fost obligat de instanță să plătească despăgubiri de peste 65.000 de lei, după ce a fost găsit responsabil pentru infiltrații repetate de apă care au provocat degradări serioase în locuința unei vecine de la etajul inferior.
Potrivit avocatului Gelu Pușcaș, care a prezentat cazul pe pagina de Facebook „Consultanță Asociații Proprietari”, hotărârea judecătorească a stabilit atât plata daunelor materiale și morale, cât și obligația de a remedia instalațiile și de a elimina cauzele care au generat prejudiciul.
Speța este una care atrage atenția atât proprietarilor, cât și asociațiilor de proprietari, în contextul în care instanța a analizat nu doar pagubele materiale produse în timp, ci și impactul direct asupra condițiilor de locuire.
Proprietara afectată a sesizat asociația de proprietari și poliția înainte de proces
Înainte de a ajunge în instanță, femeia care locuia la etajul inferior a încercat să rezolve problema pe cale amiabilă și prin sesizări oficiale.
Potrivit informațiilor prezentate, aceasta a notificat asociația de proprietari și a apelat inclusiv la poliție, însă situația a continuat, iar infiltrațiile s-au repetat.
”Știați că un proprietar poate fi obligat de instanță:
- să NU mai lase apa să se scurgă în apartament și balcon,
- să își repare instalațiile,
- să înceteze activitățile care produc mirosuri insuportabile,
- și chiar să plătească daune morale și materiale de zeci de mii de lei?
Un caz real arată până unde poate merge răspunderea unui proprietar atunci când vecinii sunt afectați grav. O proprietară, sătulă de infiltrațiile repetate, de mirosurile greu de suportat și de degradarea continuă a apartamentului său, a decis să meargă în instanță împotriva vecinului de deasupra.
Consecințele au fost serioase:
- igrasie,
- deteriorarea pereților și mobilierului,
- afectarea bunurilor din locuință,
- imposibilitatea de a mai locui în apartament.
Mai mult, femeia a arătat că situația devenise atât de gravă încât a fost nevoită să se mute în chirie. Instanța a reținut inclusiv faptul că proprietara:
- a sesizat Asociația de Proprietari,
- a sesizat poliția,
- a încercat soluționarea problemei înainte de proces.
Iar decizia instanței este una care merită toată atenția proprietarilor și asociațiilor de proprietari”, arată acesta.
Conform hotărârii, problemele s-au manifestat pe o perioadă îndelungată și au dus la deteriorarea pereților, apariția igrasiei și afectarea unor bunuri din apartament.
În lipsa unor reparații și a unei soluții concrete, proprietara a fost nevoită să își părăsească temporar locuința și să se mute în chirie.
Ce a decis instanța în acest caz
Magistrații au reținut existența unei conduite culpabile din partea proprietarului de la etajul superior, constatând că instalațiile nu au fost întreținute corespunzător, iar infiltrațiile s-au produs în mod repetat.
Prin hotărârea pronunțată, instanța l-a obligat pe pârât să înceteze orice acțiuni sau omisiuni care permit scurgerea apei în apartamentul și balconul vecinului de dedesubt.
De asemenea, acesta trebuie să își repare și să își întrețină corespunzător instalațiile interioare și să oprească activitățile care generează umezeală excesivă în locuință.
Pe lângă obligațiile de remediere, instanța a stabilit și plata unor despăgubiri consistente.
Vecina afectată urmează să primească 45.067 de lei cu titlu de daune materiale și încă 20.000 de lei drept daune morale. La acestea se adaugă și cheltuielile de judecată, în valoare de aproximativ 12.000 de lei.
De ce au fost acordate și daune morale
În motivarea deciziei, instanța a analizat nu doar pagubele materiale produse de infiltrații, ci și efectele asupra vieții de zi cu zi ale proprietarei.
Judecătorii au avut în vedere stresul provocat de durata situației, imposibilitatea folosirii normale a apartamentului și lipsa unei soluții concrete într-un interval îndelungat.
Speța a fost încadrată în materia răspunderii civile delictuale, iar instanța a subliniat că dreptul de proprietate asupra unui apartament trebuie exercitat cu respectarea drepturilor celorlalți coproprietari din imobil.
”Judecătorul a dispus:
- obligarea proprietarului să înceteze să arunce sau să lase să se scurgă apă pe pardoseala apartamentului și în balcon;
- interzicerea desfășurării activităților horticole în apartament;
- repararea și întreținerea corespunzătoare a instalațiilor;
- plata a 45.067 lei daune materiale;
- plata a 20.000 lei daune morale;
- plata cheltuielilor de judecată de aproape 12.000 lei.
Un aspect extrem de important din această speță este că instanța a apreciat inclusiv suferința psihică produsă de lipsa unei rezolvări, stresul acumulat și starea de neputință a proprietarului afectat.
Această hotărâre transmite un mesaj clar: dreptul de proprietate NU înseamnă dreptul de a afecta liniștea, sănătatea și locuința vecinilor”, mai arată avocatul Gelu Pușcaș, potrivit Capital.
Decizia este privită ca un exemplu relevant pentru litigiile dintre vecini și pentru obligațiile care revin fiecărui proprietar într-un condominiu, mai ales atunci când neglijența ajunge să afecteze direct locuința și sănătatea celor din jur.
