Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Începând de miercuri, 20 mai 2026, intră în vigoare noi reguli la nivelul Uniunii Europene privind închirierea locuințelor în regim hotelier prin platforme precum Airbnb și Booking.com. Noile prevederi vizează atât proprietarii de locuințe, cât și platformele digitale care intermediază astfel de servicii, inclusiv în România.
Măsurile fac parte dintr-un pachet legislativ european menit să crească transparența fiscală și să reducă fenomenul de închiriere nedeclarată.
Cod unic obligatoriu pentru toate locuințele închiriate
Potrivit noilor reguli, fiecare proprietate listată pe platformele de închirieri pe termen scurt va trebui să dețină un cod unic de înregistrare. Acest cod va fi emis după înscrierea locuinței într-un registru oficial administrat la nivel național.
Fără acest cod, proprietarii nu vor mai putea publica anunțuri pe platforme precum Airbnb sau Booking, iar anunțurile existente pot fi blocate sau eliminate dacă nu respectă noile cerințe.
Platformele vor verifica automat anunțurile
Noile reglementări obligă platformele digitale să verifice validitatea codurilor de înregistrare înainte ca o proprietate să fie listată online. În acest fel, autoritățile europene urmăresc să elimine închirierile nedeclarate și să asigure un control mai eficient asupra veniturilor generate din această activitate.
După înregistrare, proprietarii vor primi un cod care trebuie afișat în toate anunțurile publicate online, indiferent de platformă.
Raportare automată către autoritățile fiscale
Una dintre cele mai importante schimbări este introducerea obligației de raportare periodică a datelor către autoritățile fiscale. Platformele de închirieri vor transmite informații detaliate către instituțiile statului, inclusiv către ANAF.
Printre datele raportate se numără identitatea proprietarilor, adresele locuințelor, numărul de nopți închiriate, veniturile obținute și capacitatea unităților de cazare. Aceste informații vor putea fi corelate direct cu declarațiile fiscale depuse de contribuabili.
Scopul măsurii: reducerea închirierilor „la negru”
Autoritățile europene susțin că noul sistem va facilita identificarea veniturilor reale obținute din închirieri și va contribui la reducerea evaziunii fiscale în domeniu.
Regulamentul nu introduce taxe noi, însă facilitează colectarea și verificarea impozitelor deja existente, aplicabile în fiecare stat membru, inclusiv în România.
Ce trebuie să facă proprietarii din România
În practică, proprietarii care închiriază locuințe în regim hotelier vor fi obligați să își înregistreze proprietatea într-un sistem național, să obțină codul unic de identificare și să îl afișeze în toate anunțurile online.
De asemenea, veniturile obținute vor trebui declarate către autoritățile fiscale, iar în anumite cazuri pot fi necesare autorizații suplimentare sau clasificări turistice, în funcție de reglementările locale.
Impactul în România
În România, implementarea noilor reguli va fi realizată prin instituțiile existente din domeniul fiscal și turistic, prin sisteme digitale integrate care vor conecta platformele online cu autoritățile statului.
Specialiștii estimează că noile măsuri vor duce la o creștere a transparenței în sectorul închirierilor pe termen scurt, dar și la o mai bună colectare a taxelor aferente acestor activități.
Sursa: Capital
