Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Stai cu chirie și proprietarul îți spune că trebuie să pleci imediat? Situația nu înseamnă automat că trebuie să eliberezi locuința în aceeași zi.
În România, evacuarea chiriașului are reguli clare. Codul civil prevede că, în principiu, evacuarea se face în baza unei hotărâri judecătorești, dacă legea nu stabilește o altă procedură. Asta înseamnă că proprietarul nu poate recurge pur și simplu la forță pentru a scoate chiriașul din locuință.
Când poate proprietarul să ceară evacuarea
Proprietarul poate cere încetarea contractului și evacuarea în situațiile prevăzute de lege sau de contract. Un motiv frecvent este neplata chiriei. Pot exista și alte situații, cum ar fi expirarea perioadei pentru care a fost încheiat contractul sau încălcarea obligațiilor asumate de chiriaș. Procedura exactă depinde de situația concretă și de tipul contractului.
Dacă chiriașul nu pleacă voluntar, proprietarul poate ajunge să solicite evacuarea pe cale judiciară. Codul civil stabilește că evacuarea se face, ca regulă, în baza unei hotărâri judecătorești.
Poate proprietarul să schimbe yala?
Nu acesta este modul legal de a face o evacuare. Dacă chiriașul are dreptul să folosească locuința în baza unui contract aflat în vigoare, proprietarul nu poate transforma conflictul într-o evacuare făcută prin forță.
Într-o astfel de situație, chiriașul trebuie să păstreze contractul, dovezile plății chiriei și orice mesaje sau notificări primite de la proprietar. Aceste documente pot fi importante dacă disputa ajunge în fața autorităților sau a instanței.
Ce se întâmplă dacă nu ai contract scris
Lipsa unui contract scris complică situația, dar nu înseamnă automat că proprietarul poate face orice. Dovezile privind plata chiriei, conversațiile dintre proprietar și chiriaș, transferurile bancare sau alte documente pot deveni importante pentru stabilirea relației dintre cele două părți.
Pentru proprietarii persoane fizice există, în prezent, și obligația fiscală de înregistrare a contractelor de închiriere la organul fiscal. ANAF precizează că această înregistrare trebuie făcută în cel mult 30 de zile de la încheierea contractului sau de la modificarea acestuia, în condițiile prevăzute de Codul fiscal.
Contractul înregistrat poate conta
Înregistrarea contractului are și consecințe juridice importante. ANAF precizează că locatorul poate solicita înregistrarea contractului pentru ca acesta să constituie titlu executoriu pentru plata chiriei, în condițiile prevăzute de lege.
Pentru chiriaș, existența unui contract clar poate fi importantă pentru a demonstra perioada închirierii, valoarea chiriei și obligațiile asumate de fiecare parte.
Ce faci dacă proprietarul îți cere să pleci imediat
Dacă primești o astfel de solicitare, nu ignora situația, dar nici nu presupune automat că trebuie să părăsești locuința în aceeași zi.
Verifică mai întâi contractul. Uită-te la perioada de închiriere, condițiile de încetare și termenul de notificare. Păstrează dovada plăților. Transferurile bancare sunt utile pentru a demonstra plata chiriei.
Păstrează mesajele și notificările primite de la proprietar. Evită discuțiile fără nicio urmă scrisă atunci când există deja un conflict.
Dacă proprietarul încearcă să te evacueze prin forță sau îți împiedică accesul în locuință, situația poate necesita intervenția autorităților și consultarea unui avocat.
Nu există un singur termen valabil pentru toate situațiile
Unul dintre cele mai răspândite mituri este că proprietarul trebuie întotdeauna să ofere chiriașului un anumit număr de zile pentru a pleca.
În realitate, termenul depinde de situație, de contract și de motivul pentru care încetează închirierea. Nu există o regulă simplă potrivit căreia orice chiriaș poate fi dat afară sau trebuie să plece automat după 30 de zile.
De aceea, contractul de închiriere este documentul care trebuie verificat primul. Pentru chiriaș, cele mai importante lucruri sunt să aibă dovezi privind plata chiriei, să păstreze contractul și să verifice exact condițiile în care acesta poate înceta.
Sursa principală pentru informațiile fiscale privind contractele de închiriere: ANAF.
Pentru regula privind evacuarea, articolul 1831 din Codul civil prevede că evacuarea chiriașului se face, ca regulă, în baza unei hotărâri judecătorești.
