Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Mulți proprietari aleg să își construiască un garaj în curtea casei pentru a proteja autoturismul de ploaie, grindină, ninsoare sau temperaturi extreme. Cu toate acestea, puțini cunosc faptul că o astfel de construcție nu poate fi realizată oricum, iar lipsa unui document esențial poate atrage sancțiuni considerabile.
Legislația din România prevede reguli clare pentru ridicarea anexelor gospodărești, iar garajele se află printre construcțiile pentru care, în majoritatea cazurilor, este necesară obținerea unei autorizații de construire înainte de începerea lucrărilor.
Documentul obligatoriu pentru construirea unui garaj
Potrivit legislației în vigoare, autorizația de construire este documentul fără de care un garaj nu poate fi ridicat legal pe proprietatea personală.
Prevederile sunt incluse în Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, act normativ actualizat și completat de-a lungul timpului. Conform reglementărilor, anexele gospodărești care presupun lucrări permanente, fundație și pereți intră în categoria construcțiilor care necesită autorizație.
În această categorie sunt incluse garajele, magaziile, bucătăriile de vară, piscinele și alte construcții similare care modifică aspectul și configurația proprietății.
Ce lucrări pot fi realizate fără autorizație
Există și situații în care proprietarii nu au nevoie de autorizație de construire. Este vorba despre lucrările de întreținere și reparații care nu afectează structura de rezistență a clădirii și nu modifică aspectul arhitectural al acesteia.
Printre exemple se numără reparațiile acoperișului, înlocuirea tâmplăriei sau lucrările de întreținere a instalațiilor existente. În schimb, construirea unui garaj nou nu se încadrează, de regulă, în această categorie.
Amenzi de până la 100.000 de lei pentru construcțiile neautorizate
Ridicarea unui garaj fără autorizația emisă de autoritățile locale poate avea consecințe financiare serioase.
Valoarea sancțiunilor diferă în funcție de tipul lucrării și de amploarea construcției, însă în anumite situații amenzile pot ajunge până la 100.000 de lei.
Mai mult decât atât, simpla achitare a amenzii nu rezolvă automat problema. Proprietarul trebuie să urmeze procedura de intrare în legalitate și să obțină documentele necesare pentru construcția realizată.
În cazul în care acest lucru nu se întâmplă într-un termen stabilit de autorități, există posibilitatea ca administrația locală să dispună demolarea construcției ridicate fără respectarea prevederilor legale.
Cum poate fi legalizat un garaj construit fără autorizație
Pentru proprietarii care au construit deja un garaj fără documentele necesare există posibilitatea de a intra în legalitate, însă procedura diferă în funcție de vechimea construcției.
În cazul construcțiilor mai vechi, dreptul de proprietate poate fi înscris în Cartea Funciară pe baza certificatului de atestare fiscală și a documentației cadastrale.
Pentru construcțiile realizate recent, procedura este mai complexă. Dacă de la finalizarea lucrărilor au trecut mai puțin de trei ani, legalizarea se poate face după aplicarea sancțiunii contravenționale și obținerea tuturor avizelor și documentelor necesare.
Dacă au trecut mai mult de trei ani de la finalizarea construcției, proprietarul trebuie să prezinte și o expertiză tehnică prin care să demonstreze că imobilul respectă normele de siguranță și calitate impuse de lege.
Termenul de prescripție pentru aplicarea sancțiunilor
Legislația stabilește că termenul de prescripție pentru aplicarea sancțiunilor contravenționale este de trei ani de la data finalizării efective a lucrărilor.
Chiar și în aceste condiții, proprietarii trebuie să știe că existența unei construcții fără documente poate crea probleme la vânzarea proprietății, la înscrierea în Cartea Funciară sau în relația cu autoritățile locale.
Specialiștii recomandă ca orice proiect de construire a unui garaj sau a unei alte anexe gospodărești să fie verificat în prealabil la primăria de care aparține proprietatea, pentru a evita amenzi costisitoare și eventuale proceduri de demolare.
Sursa: RTV
