Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Închirierea unui apartament presupune mai mult decât semnarea unui contract între proprietar și chiriaș. Legea în vigoare stabilește obligații clare pentru proprietarii care oferă locuința spre închiriere, iar una dintre cele mai importante este notificarea asociației de proprietari într-un termen bine stabilit. De asemenea, chiar dacă locuința este ocupată de chiriași, proprietarul rămâne responsabil în relația cu asociația și cu furnizorii de utilități.
Proprietarii trebuie să anunțe asociația în cel mult 10 zile
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor prevede că proprietarii au obligația de a informa președintele asociației ori de câte ori intervin modificări privind persoanele care locuiesc în apartament.
Această obligație se aplică inclusiv în cazul închirierii locuinței sau atunci când aceasta este dată în comodat. Notificarea trebuie făcută în termen de maximum 10 zile de la data semnării contractului.
Legea prevede în mod expres:
„Proprietarii din condominii au obligaţia să notifice preşedintelui orice schimbare intervenită în structura şi numărul membrilor familiei prin deces, căsătorii sau naşteri, persoanele luate în spaţiu, precum şi locatarii/comodatarii ca urmare a închirierii sau a împrumutării locuinţei.”
Termenul de 10 zile începe să curgă din momentul în care contractul este semnat de proprietar și chiriaș, fără a depinde de alte formalități administrative.
Contractul de închiriere produce efecte din momentul semnării
Legislația nu impune autentificarea la notar pentru ca un contract de închiriere să fie valabil. Este suficient ca documentul să fie încheiat sub semnătură privată, să fie semnat de ambele părți și fiecare dintre acestea să păstreze un exemplar.
În consecință, termenul în care proprietarul trebuie să informeze asociația de proprietari nu se calculează de la o eventuală autentificare notarială și nici de la îndeplinirea altor formalități, ci din ziua în care contractul a fost semnat.
Proprietarul rămâne responsabil pentru obligațiile față de asociație
Închirierea apartamentului nu transferă responsabilitățile proprietarului față de asociația de proprietari sau față de furnizorii de utilități. Chiar dacă prin contract chiriașul și-a asumat plata întreținerii, în relația cu asociația proprietarul rămâne persoana obligată să achite sumele datorate.
Legea stabilește în mod expres:
„Raporturile juridice stabilite de comun acord între locator şi locatar, precum şi nerespectarea obligaţiilor contractuale de către locatar nu absolvă proprietarul, în calitate de locator, de obligaţiile sale faţă de asociaţia de proprietari sau faţă de furnizorii de utilităţi publice, prevăzute în prezenta lege.”
Prin urmare, dacă apar restanțe la plata întreținerii, asociația se poate îndrepta împotriva proprietarului, chiar dacă neachitarea sumelor este cauzată de chiriaș.
Cine plătește întreținerea în cazul unui apartament închiriat
Actuala reglementare stabilește că obligația de plată către asociația de proprietari revine proprietarului, acesta având ulterior dreptul să recupereze sumele de la chiriaș, potrivit prevederilor contractului de închiriere.
Actul normativ prevede:
„În cazul închirierii, constituirii unor drepturi reale de uz, uzufruct, abitaţie, precum şi în cazul unor contracte de comodat pentru spaţiile din condominiu, obligaţia de plată a cotelor de întreţinere revine proprietarului, acesta recuperând de la beneficiarii dreptului de folosinţă a spaţiilor respective contravaloarea acestora, în condiţiile stabilite prin contractul de închiriere/constituire/comodat.”
Astfel, chiar dacă între proprietar și chiriaș există o înțelegere privind plata cheltuielilor de întreținere, aceasta produce efecte doar între părțile contractului și nu modifică obligațiile pe care proprietarul le are față de asociație.
Legea nu prevede o amendă pentru lipsa notificării
Deși notificarea asociației de proprietari este o obligație prevăzută de Legea nr. 196/2018, actul normativ nu stabilește o sancțiune expresă pentru proprietarii care nu respectă termenul de 10 zile.
Cu toate acestea, obligația rămâne în vigoare, iar raporturile dintre proprietar și chiriaș nu schimbă relația juridică dintre proprietar și asociația de proprietari sau furnizorii de utilități. Contractul de închiriere produce efecte doar între părțile care l-au semnat, în timp ce responsabilitățile față de asociație continuă să îi revină proprietarului.
În practică, proprietarii care își închiriază locuințele trebuie să țină cont atât de obligația de a informa asociația de proprietari în termen de cel mult 10 zile de la semnarea contractului, cât și de faptul că răspund în continuare pentru plata obligațiilor către asociație și către furnizorii de utilități, urmând să își recupereze eventualele sume de la chiriaș în condițiile stabilite prin contract.
Sursa: Playtech
