Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Tot mai mulți români aleg să își închidă balconul sau logia pentru a câștiga spațiu suplimentar în locuință, pentru a reduce pierderile de căldură sau pentru a diminua zgomotul și praful. Cu toate acestea, astfel de lucrări nu pot fi realizate liber, deoarece legislația din România impune proceduri clare și obligația obținerii unei autorizații de construire.
Potrivit Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, orice intervenție care modifică aspectul exterior al unei clădiri trebuie aprobată de autoritățile locale.
Închiderea balconului modifică fațada și necesită autorizație
Închiderea balconului sau a logiei este considerată o intervenție asupra fațadei imobilului, motiv pentru care este încadrată la lucrări ce necesită autorizație de construire emisă de primărie.
Chiar dacă în practică există numeroase situații în care proprietarii au realizat astfel de lucrări fără aprobări, legea este clară: montarea de tâmplărie, geamuri termopan sau alte sisteme de închidere nu poate fi făcută fără aviz oficial.
Procedură simplificată, dar obligația rămâne
Deși legislația a fost modificată în ultimii ani pentru a simplifica procesul administrativ, obligația obținerii autorizației nu a fost eliminată.
Autoritățile locale pot emite autorizația pe baza unei documentații simplificate, fără cerințele tehnice complexe solicitate în cazul altor lucrări de construcții. Totuși, dosarul trebuie să demonstreze modul în care este realizată intervenția și impactul asupra clădirii.
Ce documente sunt necesare pentru autorizație
Pentru obținerea autorizației de construire, proprietarii trebuie să depună o documentație care include elemente esențiale precum memoriul de arhitectură, releveul apartamentului, fațada clădirii, propunerea tehnică privind închiderea balconului sau logiei, dar și avizul proiectantului inițial sau o expertiză tehnică, în funcție de situație.
În cele mai multe cazuri, proprietarii apelează la specialiști în domeniul arhitecturii sau construcțiilor pentru întocmirea corectă a dosarului.
Acordul asociației de proprietari, necesar în anumite situații
În cazul apartamentelor situate la parter, legislația prevede că nu mai este obligatoriu acordul vecinilor, ci acordul asociației de proprietari, în anumite condiții.
Acesta este necesar mai ales atunci când lucrările au ca scop creșterea siguranței locuinței, reducerea zgomotului, limitarea expunerii la noxe sau îmbunătățirea condițiilor de locuire. Modificarea legislativă a fost introdusă pentru a evita blocajele administrative și conflictele dintre locatari.
Autorizația trebuie emisă în maximum 30 de zile
Autorizația de construire reprezintă actul oficial prin care autoritățile locale permit executarea lucrărilor și confirmă respectarea normelor urbanistice și tehnice.
Conform legii, documentul trebuie emis în termen de cel mult 30 de zile de la depunerea documentației complete. În practică, acest termen poate varia în funcție de complexitatea dosarului sau de eventualele clarificări solicitate de autorități.
Ce riscă proprietarii care închid balconul fără autorizație
Specialiștii avertizează că efectuarea lucrărilor fără autorizație poate atrage sancțiuni contravenționale și chiar obligația readucerii locuinței la starea inițială.
În unele cazuri, autoritățile pot dispune oprirea lucrărilor sau intrarea în legalitate prin obținerea ulterioară a documentelor necesare. De asemenea, modificările neautorizate pot crea probleme la vânzarea apartamentului, în special în momentul verificării cadastrului și a conformității construcției cu situația reală din teren.
