Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Tot mai mulți români verifică atent listele de întreținere, în contextul creșterii constante a costurilor cu utilitățile și serviciile aferente locuirii la bloc. Facturile mai mari la apă, energie, salubritate sau administrare au determinat numeroși proprietari să analizeze cu atenție sumele pe care le au de achitat în fiecare lună.
În unele situații, locatarii constată diferențe care ridică semne de întrebare și suspectează că anumite costuri au fost calculate greșit sau repartizate incorect. Puțini știu însă că legea le oferă dreptul de a solicita explicații și de a contesta oficial sumele trecute pe lista de plată.
Ce drepturi au proprietarii de apartamente
Modul de calcul și repartizare a cheltuielilor într-un condominiu este reglementat de Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor.
Potrivit actului normativ, orice proprietar are dreptul să primească informații privind modul în care au fost calculate sumele înscrise pe lista de întreținere. De asemenea, acesta poate solicita acces la documentele care justifică respectivele cheltuieli și care au stat la baza întocmirii listei de plată.
În cazul în care sunt identificate erori sau neconcordanțe, asociația de proprietari are obligația de a verifica situația și de a efectua eventualele corecturi necesare.
Cele mai frecvente greșeli care apar pe listele de întreținere
Printre problemele întâlnite cel mai des se numără erorile privind numărul de persoane declarate în apartament. Dacă într-o locuință figurează mai multe persoane decât cele care locuiesc efectiv acolo, anumite cheltuieli repartizate în funcție de numărul de locatari pot fi calculate greșit.
În aceste situații, costurile pentru apă, salubritate sau alte servicii comune pot fi mai mari decât cele care ar trebui achitate în realitate.
O altă situație frecventă este reprezentată de diferențele dintre indexurile declarate pentru consumul de apă și valorile înscrise pe lista de întreținere. De asemenea, pot exista neclarități legate de modul în care sunt împărțite cheltuielile comune între proprietari.
Atunci când observă astfel de neconcordanțe, locatarii au dreptul să solicite verificarea calculelor și clarificarea modului în care au fost stabilite sumele datorate.
Cum poate fi contestată lista de plată
Specialiștii recomandă ca orice sesizare privind eventualele erori să fie făcută în scris. Proprietarul poate transmite o cerere administratorului sau președintelui asociației de proprietari, în care să precizeze clar suma contestată și motivele pentru care consideră că aceasta este incorectă.
Legea oferă proprietarilor posibilitatea de a consulta documentele justificative ale asociației. Astfel, aceștia pot verifica facturile pentru utilități, contractele de servicii, registrele de încasări și plăți, precum și documentele utilizate pentru repartizarea costurilor.
Dacă se constată existența unei erori, asociația poate recalcula suma datorată, iar eventualele diferențe pot fi compensate pe listele de întreținere din lunile următoare.
Ce se întâmplă dacă asociația refuză verificarea
Există și situații în care administratorul sau conducerea asociației refuză să ofere explicații ori să analizeze sesizarea formulată de proprietar. În astfel de cazuri, persoana nemulțumită se poate adresa comitetului executiv al asociației, cenzorului sau comisiei de cenzori.
Dacă nici după aceste demersuri problema nu este rezolvată, proprietarul are posibilitatea de a apela la instanța de judecată pentru clarificarea situației și recuperarea eventualelor sume achitate în mod nejustificat.
În contextul creșterii continue a costurilor de întreținere, verificarea atentă a listelor de plată și cunoașterea drepturilor prevăzute de lege pot ajuta proprietarii să evite plata unor sume calculate greșit și să solicite corectarea eventualelor erori.
Sursa: Cancan
