Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Proprietarii de apartamente trebuie să fie atenți la listele de întreținere și, mai ales, la data la care acestea sunt afișate la avizier. Momentul afișării poate avea o importanță deosebită atunci când un proprietar dorește să conteste sumele trecute pe lista lunară de plată. Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în litigii privind administrarea proprietăților, a explicat o serie de aspecte pe care proprietarii ar trebui să le cunoască în relația cu asociațiile de proprietari.
Potrivit explicațiilor avocatului, sumele înscrise pe lista de plată reprezintă obligații de plată pentru proprietar. În același timp, acesta are posibilitatea de a contesta aceste sume și de a răsturna prezumția de legalitate a lor, atunci când consideră că există nereguli.
Lista lunară de plată este documentul prin care asociația de proprietari evidențiază cotele de întreținere datorate de proprietari. Aceasta trebuie afișată la avizierul asociației și trebuie să cuprindă inclusiv data afișării și data scadenței sumelor înscrise.
Data afișării listei de întreținere este esențială pentru proprietari
Unul dintre aspectele importante subliniate de avocat privește momentul de la care proprietarul este considerat informat cu privire la sumele pe care le are de achitat.
„Este important ca fiecare proprietar să aibă în vedere și să cunoască aceste aspecte care țin de momentul de la care se consideră că a luat la cunoștință de sumele datorate ca și cote de întreținere”, a subliniat avocatul în mesajul publicat pe Facebook.
Potrivit interpretării prezentate, afișarea listei de plată la avizier reprezintă momentul la care proprietarul este considerat că a luat cunoștință atât de existența listei, cât și de sumele care compun cota de întreținere.
Prin urmare, în situația în care un proprietar susține că lista nu a fost afișată și că, din acest motiv, nu a putut afla ce sume îi sunt imputate sau care este data scadenței, acesta trebuie să poată demonstra împrejurarea respectivă.
Avocatul atrage atenția că data afișării și data scadenței nu sunt simple elemente administrative ale listei de întreținere, ci pot avea consecințe importante asupra demersurilor pe care proprietarul le poate face ulterior.
Ce se întâmplă dacă proprietarul contestă sumele de întreținere
În cazul în care există neclarități cu privire la sumele înscrise pe lista de întreținere, proprietarul poate contesta obligațiile pe care le consideră nejustificate. Potrivit explicațiilor prezentate de avocat, însă, sarcina de a răsturna prezumția de legalitate a sumelor înscrise pe lista de plată îi revine proprietarului.
Gelu Pușcaș a sintetizat astfel principalele aspecte pe care proprietarii trebuie să le aibă în vedere:
„a) Sumele din lista de plată reprezintă obligații de plată pentru proprietar și acesta are obligația de a răsturna prezumția de legalitate a sumelor (nu uitați acest aspect).
b) Sumele reprezentând cote de întreținere se regăsesc în lista lunară de plată. Lista lunară de plată este un act emanat din partea asociației.
c) Lista lunară de plată se afișează la avizierul asociației și cuprinde data afișării și data scadentă a listei de plată.
d) Afișare listei de plată la avizier reprezintă momentul la care proprietarul a luat la cunoștință de existența listei de plată și de sumele care compun cota de întreținere”, a explicat avocatul.
Termenul de prescripție este de trei ani
Un alt element important îl reprezintă termenul în care proprietarul trebuie să își exercite drepturile. Potrivit explicațiilor oferite de avocat, dacă demersurile nu sunt realizate în termenul prevăzut de lege, poate interveni prescripția, termenul indicat în acest context fiind de trei ani.
Astfel, proprietarii care consideră că anumite sume de pe listele de întreținere sunt nejustificate sau că există nereguli în modul în care acestea au fost stabilite trebuie să fie atenți la momentul de la care începe să curgă termenul relevant.
În interpretarea prezentată, afișarea listei la avizier este esențială tocmai pentru stabilirea momentului în care proprietarul este considerat informat.
„Pentru a înțelege mai bine, punctul “a” se coroborează cu punctul “d” și prin urmare proprietarul are obligația să facă dovada faptului că lista de plată nu a fost afișată și ca nu a putut lua cunoștință de data afișării și data scadentă a unei astfel de liste de plată.
Importanța realizării demersurilor de către proprietar în termen (adică ținând cont de data afișării și data scadentă) este extrem de importantă, pentru că în situația în care proprietarul nu face în termen, intervine prescripția (sigur la implinirea termenului de 3 ani).
Nici demersul realizat de către proprietar împotriva asociației de obligare la predarea listelor de întreținere nu duce la suspendarea termenului, considerându-se că proprietarul a luat la cunoștință de lista de plată prin simpla afișare a acesteia la avizier. (Tribunalul București 2023).
Facem acest demers de informare pentru ca fiecare proprietar să aibă și o altă perspectivă: de când, cum și care este procedura pe care o are la dispoziție în raport cu asociația de proprietari în ceea ce reprezintă lista de plată”, a conchis Gelu Pușcaș, potrivit Capital.
Cererea listelor de întreținere nu suspendă automat termenul
O situație aparte este cea în care proprietarul solicită asociației de proprietari să îi pună la dispoziție listele de întreținere sau formulează o acțiune în instanță pentru predarea acestora.
Potrivit interpretării prezentate de avocat și asociate unei soluții a Tribunalului București din 2023, un asemenea demers nu conduce la suspendarea termenului de prescripție. Motivul este că momentul de la care proprietarul este considerat informat cu privire la lista de plată rămâne, în această abordare, cel al afișării acesteia la avizier.
Cu alte cuvinte, simplul fapt că proprietarul solicită ulterior documentele de la asociație nu schimbă, în această interpretare, momentul la care a fost considerat informat despre existența și conținutul listei.
Pentru proprietarii de apartamente, verificarea periodică a listelor de întreținere și păstrarea documentelor și dovezilor privind eventualele contestații pot deveni, astfel, importante atunci când apar diferențe, sume neclare sau alte probleme legate de modul în care au fost calculate cotele de întreținere.
