Din cuprinsul articolului
Viața la bloc vine cu reguli stricte pe care mulți le ignoră până în momentul în care apar conflictele. Un document esențial, obligatoriu prin lege, stabilește clar ce au voie și ce nu au voie să facă proprietarii, chiriașii sau chiar vizitatorii într-un imobil: regulamentul de condominiu.
Acest set de reguli nu este opțional. Legea nr. 196/2018 obligă toate asociațiile de proprietari să adopte un regulament care reglementează utilizarea spațiilor comune, dar și relațiile dintre vecini. În practică, documentul se aplică tuturor celor care locuiesc sau trec pragul blocului, indiferent dacă sunt proprietari sau nu.
Cum se adoptă regulamentul de bloc
Elaborarea regulamentului începe, de regulă, la nivelul conducerii asociației de proprietari. Președintele sau comitetul executiv redactează o primă variantă, folosind ca bază modelul-cadru prevăzut de Ordinul nr. 1.058/2019 al Ministerului Dezvoltării.
Documentul este apoi supus dezbaterii în cadrul adunării generale a proprietarilor, unde poate fi modificat sau completat în funcție de nevoile fiecărui imobil. Pentru ca regulamentul să devină oficial, este necesar votul majorității proprietarilor.
După adoptare, regulamentul trebuie adus la cunoștința tuturor locatarilor în termen de maximum șapte zile. Acesta poate fi afișat la avizier sau distribuit direct, iar din acel moment devine obligatoriu pentru toți cei care locuiesc sau intră în bloc.
Ce reguli trebuie respectate în viața de zi cu zi
Regulamentul de condominiu stabilește modul în care pot fi folosite atât locuințele individuale, cât și spațiile comune. Fiecare locatar are dreptul de utilizare, însă fără a afecta drepturile celorlalți sau destinația clădirii.
Un aspect esențial este respectarea liniștii. În mod obișnuit, intervalele considerate ore de liniște sunt între 22:00 și 08:00, respectiv 13:00 și 14:00, însă acestea pot fi ajustate prin decizia asociației. În aceste perioade, producerea de zgomote puternice este interzisă.
Regulamentul prevede și interdicții clare privind siguranța. Este interzisă depozitarea sau utilizarea substanțelor periculoase ori poluante în interiorul imobilului, precum și a materialelor care pot pune în pericol locatarii sau structura clădirii. De asemenea, deșeurile trebuie aruncate exclusiv în spațiile special amenajate, nu pe holuri, în subsol sau în alte zone comune.
Cine plătește pentru pagubele produse
Un capitol important vizează responsabilitatea pentru eventualele daune. În situația în care un proprietar, chiriaș sau vizitator provoacă stricăciuni, fie în spațiile comune, fie în locuința altui vecin, acesta este obligat să suporte costurile reparațiilor.
Regulamentul poate fi adaptat în funcție de specificul fiecărui bloc, însă doar cu acordul majorității proprietarilor. Este important de menționat că asociația de proprietari nu poate aplica sancțiuni directe pe baza acestui document. În cazul nerespectării regulilor, locatarii pot sesiza conducerea asociației, însă încălcarea regulamentului nu reprezintă, în sine, o contravenție.
În practică, regulamentul de condominiu rămâne un instrument esențial pentru menținerea ordinii și a unei conviețuiri civilizate, mai ales în contextul în care tot mai mulți români locuiesc în comunități urbane aglomerate.
