Adaugă-ne ca sursă preferată în Google
Din cuprinsul articolului
Peste 100 de parcele pentru construirea unei case ar putea fi oferite gratuit tinerilor și românilor care se întorc din străinătate și sunt dispuși să se stabilească într-o comună din județul Cluj.
Terenuri gratuite în județul Cluj pentru români. Ce trebuie să facă cei interesați
Inițiativa aparține Primăriei Vultureni, din județul Cluj, care vrea să dezvolte o nouă zonă rezidențială și, în același timp, să atragă oameni care să locuiască efectiv în comună.
Planul nu se limitează la construirea unor case. Administrația locală vorbește despre crearea unui nou nucleu rezidențial în care să existe, pe lângă locuințe, spații pentru servicii, magazine, școală și grădiniță.
Primarul Paul-Bogdan Cecan a explicat că două planuri urbanistice zonale ar permite delimitarea a aproximativ 80 de parcele. Unul dintre PUZ-uri este finalizat, iar altul se află în lucru. Primăria mai are în vedere încă aproximativ 14 hectare, pentru care urmează să fie realizat un al treilea PUZ.
Dacă toate etapele sunt finalizate, numărul terenurilor ar urma să depășească 100.
Terenurile sunt destinate și românilor care se întorc din străinătate
Una dintre țintele proiectului este diaspora.
Primăria nu urmărește însă doar revenirea persoanelor care se întorc în România după pensionare, ci încearcă să atragă familii și persoane active care vor să își mute viața în Vultureni.
„Majoritatea celor care se întorc acasă sunt cei care vor să-și petreacă bătrânețile. Noi am vrea să-i aducem și pe ceilalți, persoane active, care pot aduce plusvaloare”, a declarat primarul Paul Cecan.
Așadar, intenția administrației este ca terenurile să ajungă la persoane care își stabilesc efectiv domiciliul și construiesc o locuință în comună, nu la cei care doresc doar să obțină gratuit o proprietate.
Criteriile finale nu sunt însă stabilite, astfel că nu există deocamdată o listă oficială a documentelor necesare și nici o procedură prin care un român aflat în străinătate să poată depune cererea.
Familiile cu doi copii ar putea avea prioritate
Numărul cererilor ar putea fi mai mare decât cel al terenurilor disponibile, iar Primăria Vultureni intenționează să introducă un sistem de prioritizare.
Printre criteriile luate deja în calcul se află numărul copiilor.
Primarul a precizat că familiile cu doi copii ar urma să aibă prioritate, însă acesta nu va fi singurul criteriu.
Administrația vrea să analizeze și dacă solicitantul are realmente nevoie de teren, dar și dacă dispune de resursele necesare pentru a construi casa.
Acest ultim criteriu este important deoarece primăria încearcă să evite situațiile întâlnite în alte localități, unde terenurile au fost atribuite, dar unele construcții au rămas la stadiul de fundație timp de ani întregi.
Nu va fi suficient să ceri terenul. Trebuie să demonstrezi că poți construi casa
Cei care vor primi o parcelă ar urma să prezinte dovezi că dispun de resurse pentru a începe construcția.
„Cine vine să primească o parcelă de la primărie, cu proiect cu tot, va trebui să facă inclusiv dovada faptului că are disponibil să înceapă cel puțin construcția, să ajungem la final”, a explicat edilul.
Nu s-a stabilit deocamdată ce sumă va trebui dovedită și nici dacă vor fi acceptate, de exemplu, economii, venituri, un credit bancar aprobat sau alte forme de finanțare.
Aceste detalii vor trebui prevăzute în regulamentul final.
Primăria intenționează însă să stabilească împreună cu beneficiarii și un grafic al lucrărilor, astfel încât locuințele să fie construite într-un anumit interval.
Există deja un precedent legislativ pentru o asemenea obligație. Legea nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe prevede că, în cazul terenurilor atribuite în baza sa, beneficiarul trebuie să înceapă construirea locuinței în termen de un an de la atribuirea terenului. Dacă nu respectă obligația, consiliul local îi poate retrage dreptul de folosință.
Nu este stabilit însă, în acest moment, dacă întregul proiect de la Vultureni va funcționa după acest mecanism sau după o formulă juridică diferită.
Casele nu vor putea fi construite după orice proiect
O altă condiție pregătită de administrația locală se referă la aspectul caselor.
Cei care primesc terenul nu ar urma să poată alege orice proiect de locuință.
Primăria vrea să pregătească trei sau patru proiecte-tip, dintre care beneficiarii să poată alege.
Scopul este păstrarea unui aspect arhitectural coerent al noii zone și evitarea apariției unui cartier în care fiecare construcție are un stil complet diferit.
Proiectele ar urma să combine elementele arhitecturii rurale cu facilitățile unei zone rezidențiale moderne.
„Vrem ca primăria să vină cu trei-patru proiecte, pe care să le pună la dispoziția beneficiarilor, astfel încât să nu creăm un haos urbanistic”, a explicat primarul comunei.
Terenurile ar putea să nu poată fi înstrăinate timp de până la 20 de ani
Primăria încearcă să evite și un alt scenariu: cineva primește terenul gratuit, construiește sau îndeplinește formal anumite condiții și apoi îl vinde pentru profit.
De aceea, administrația analizează introducerea unei interdicții de înstrăinare pentru o perioadă lungă.
Sunt discutate variante de 10, 15 sau chiar 20 de ani.
Durata nu este stabilită definitiv și nici mecanismul juridic prin care va fi instituită această restricție.
Intenția declarată este însă ca terenurile să ajungă la oameni care chiar vor să rămână în comunitate, nu la investitori sau persoane interesate de specula imobiliară.
„Teren gratuit” nu înseamnă neapărat că devii imediat proprietar
Acesta este un detaliu care va trebui urmărit atunci când Primăria Vultureni publică regulamentul final.
În legislația românească există deja mecanismul prevăzut de Legea nr. 15/2003, prin care autoritățile locale pot atribui gratuit terenuri tinerilor pentru construirea unei locuințe.
În cazul acestei legi, însă, terenul nu este oferit inițial gratuit în proprietate, ci în folosință gratuită pe durata existenței locuinței.
Pentru comune, legea permite atribuirea unor suprafețe cuprinse între 250 și 1.000 de metri pătrați, în limita terenurilor disponibile.
După finalizarea casei, consiliul local poate decide, la cererea proprietarului locuinței, vânzarea directă a terenului. Prețul este stabilit pe baza unei expertize realizate de un evaluator autorizat.
Aceeași lege se adresează însă persoanelor cu vârste între 18 și 35 de ani, care nu au avut și nu dețin o locuință sau un teren destinat construirii unei locuințe.
Primăria Vultureni spune că mecanismul juridic exact pentru proiectul celor peste 100 de parcele este încă în lucru, inclusiv pentru componenta destinată românilor din diaspora. Din acest motiv, nu se poate spune deocamdată că toate condițiile Legii 15/2003 se vor aplica automat tuturor viitorilor beneficiari.
Ce trebuie să facă acum românii interesați
În acest moment, nu a fost deschisă o perioadă de înscriere.
Nu există un formular oficial de solicitare pentru aceste parcele, un termen-limită pentru cereri sau o listă definitivă de documente.
Proiectul se află încă în etapa de urbanism și de elaborare a criteriilor.
Primăria trebuie să finalizeze documentațiile pentru terenuri și să stabilească, împreună cu specialiștii și reprezentanții Prefecturii, cadrul legal în care parcelele vor putea fi atribuite.
Abia după adoptarea regulamentului vor putea fi cunoscute condițiile exacte privind domiciliul, vârsta, veniturile, numărul de copii, situația locativă, dovada resurselor pentru construcție și eventualele termene în care casa trebuie ridicată.
Pentru cine locuiește în străinătate și ia în calcul revenirea în România, informația importantă este, așadar, că cele peste 100 de terenuri nu se împart încă. În această etapă, proiectul reprezintă planul anunțat de administrația din Vultureni, iar eventualele cereri vor putea fi depuse numai după aprobarea regulilor și anunțarea oficială a procedurii.
Dacă proiectul ajunge la forma anunțată, condiția centrală va fi însă clară: parcela nu este gândită ca un bun primit gratuit pentru a fi păstrat sau revândut, ci ca un sprijin pentru cei care se întorc, își construiesc o casă și aleg să trăiască efectiv în comunitatea din Vultureni.
