Din cuprinsul articolului
Te-ai hotărât să îți renovezi apartamentul? Poate vrei să dărâmi un perete, să schimbi baia cu dormitorul sau chiar să transformi locuința într-un birou ori un mic magazin.
Înainte să pui mâna pe bormașină sau să chemi meșterii, e bine să știi ce spune legea. Altfel, poți să te trezești cu amenzi uriașe sau, mai grav, cu un dosar penal.
Amenzi de până la 100.000 lei și risc de închisoare
Conform Legii nr. 196/2018, orice lucrare care afectează părți comune ale blocului – inclusiv pereți, țevi, instalații electrice sau spații de acces – trebuie aprobată de vecini, verificată de un expert tehnic și autorizată legal. Fără aceste condiții îndeplinite, orice modificare este considerată ilegală.
Iar sancțiunile sunt serioase. Proprietarii care încep lucrări fără autorizație pot fi amendați cu sume între 5.000 și 100.000 de lei, potrivit prevederilor din Codul Penal, dacă lucrările afectează siguranța structurală a clădirii. Mai grav, dacă prin aceste intervenții este pusă în pericol viața sau integritatea locatarilor, pedepsele pot ajunge până la 10 ani de închisoare.
LegalBadger.ro subliniază că simpla modificare a unui perete interior, dacă afectează structura de rezistență sau compartimentarea clădirii, se încadrează în zona lucrărilor care necesită documentație complexă și aprobări multiple.
Ce înseamnă „elemente comune” și ce NU ai voie să atingi fără aprobări
Mulți proprietari pornesc de la premisa că „în casa mea fac ce vreau”. În realitate, locuințele aflate în condominii (blocuri) sunt legate printr-un sistem de proprietate comună. Asta înseamnă că:
-
Pereții dintre apartamente sau fațada sunt considerați elemente comune.
-
Conductele de apă, gaz sau sistemele de ventilație sunt interconectate.
-
Schimbarea destinației apartamentului (de exemplu, în cabinet sau atelier) implică impact asupra întregii comunități.
Pentru astfel de intervenții este necesar acordul tuturor vecinilor afectați, al asociației de proprietari și, în multe cazuri, o autorizație de construire eliberată de primărie.
Ce poți face legal
Dacă planul tău de renovare implică modificări minore – cum ar fi zugrăvitul, schimbarea gresiei, montarea de obiecte sanitare – nu ai nevoie de aprobări. Însă de îndată ce vrei să muți pereți, să schimbi instalații sau să faci modificări care pot afecta structura sau funcționalitatea apartamentului, trebuie să urmezi pașii legali:
-
Obține acordul vecinilor și al asociației de proprietari. În unele cazuri, este nevoie de unanimitate, nu doar de o majoritate.
-
Solicită o expertiză tehnică. Aceasta va evalua dacă lucrarea dorită pune în pericol structura blocului.
-
Depune documentația pentru autorizație de construire. Include planuri, avize și alte acte tehnice.
-
Nu începe lucrările până nu ai toate actele în regulă.
Vecinii pot opri lucrările și pot cere despăgubiri
Dacă faci modificări fără să ceri voie sau fără autorizație, vecinii au dreptul să te acționeze în instanță. Pot solicita oprirea imediată a lucrărilor, demolarea părților modificate și chiar despăgubiri dacă le-ai creat pagube.
În plus, dacă modificarea nu a fost autorizată și afectează confortul sau siguranța locatarilor (zgomot excesiv, fisuri în pereți, scurgeri, etc.), instanța poate decide inclusiv interzicerea folosirii spațiului modificat până la readucerea lui în forma inițială.
Cazuri recente și ce spun avocații
Potrivit avocatului Andrei Munteanu, intervievat de Legal Badger, tot mai mulți proprietari se trezesc cu dosare penale după ce au făcut lucrări „minore” fără autorizație. „Oamenii nu realizează că un perete aparent neînsemnat poate avea rol de compartimentare structurală. Într-un caz din București, un proprietar a fost obligat să reconstruiască peretele și să plătească daune de peste 30.000 lei vecinului care a reclamat fisuri în locuință.”
Renovarea inteligentă: confort fără riscuri legale
Dacă vrei o casă mai frumoasă, confortabilă și adaptată nevoilor tale, legea nu îți stă în cale – dar îți cere prudență și respect pentru ceilalți. Cel mai bine este să colaborezi cu un arhitect sau cu un diriginte de șantier autorizat care cunoaște legislația actualizată și îți poate oferi soluții sigure.
Chiar dacă pare complicat, parcurgerea pașilor legali îți oferă o garanție solidă că locuința ta rămâne în siguranță, iar relațiile cu vecinii nu se transformă într-un conflict juridic.
