Din cuprinsul articolului
Începând cu anul 2026, proprietarii din România se vor confrunta cu o schimbare majoră a modului de calcul al impozitelor locale. Baza impozabilă pentru locuințe va crește semnificativ, iar impozitul auto revine la o formulă care ține cont atât de capacitatea cilindrică, cât și de norma de poluare, pe principiul „poluatorul plăteşte”. Consecința directă este că majoritatea bucureștenilor vor ajunge să plătească anual mai mult atât pentru apartamente, cât și pentru autoturisme.
Cum se va calcula impozitul pe locuință din 2026
Noile reglementări prevăd că impozitul pe clădiri va fi stabilit în funcție de suprafața locuinței, valoarea impozabilă pe metru pătrat și cota stabilită de consiliul local. Formula de calcul este: suprafața exprimată în metri pătrați înmulțită cu valoarea impozabilă și apoi cu cota de impozitare.
Documentele legislative aflate în analiză propun pentru majoritatea locuințelor dotate cu utilități, încadrate în clasa A, o valoare impozabilă de 2.677 lei pe metru pătrat. Cota de referință este de 0,08%, iar proprietarii care achită impozitul anticipat, până la 31 martie, pot beneficia de o bonificație de 10%.
Exemple de calcul pentru apartament și autoturism
Pentru un apartament cu două camere, cu o suprafață de 60 de metri pătrați, baza impozabilă ajunge la 160.620 lei, rezultată din înmulțirea suprafeței cu valoarea impozabilă de 2.677 lei/mp. Aplicând cota de 0,08%, impozitul anual pentru locuință este de aproximativ 128,50 lei, rotunjit la 129 de lei.
În cazul unui autoturism fabricat în 2015, cu o capacitate cilindrică de aproximativ 1.600 cm³ și normă de poluare Euro 4 sau Euro 5, impozitul auto estimativ este de aproximativ 213 lei pe an, valorile variind în general între 200 și 267 de lei, în funcție de parametri. Totalul anual pentru locuință și mașină ajunge astfel la aproximativ 342 de lei. Dacă proprietarul achită anticipat impozitul pe locuință și beneficiază de reducerea de 10%, suma scade, iar totalul anual ajunge la aproximativ 329 de lei.
Pentru un apartament cu trei camere, de 75 de metri pătrați, baza impozabilă este de 200.775 lei. Aplicând aceeași cotă de 0,08%, impozitul anual pentru locuință ajunge la aproximativ 160,62 lei, rotunjit la 161 de lei.
În cazul unei mașini fabricate în 2020, cu motor de 1.600 cm³ și normă Euro 6, estimările actuale indică un impozit anual de aproximativ 200 de lei. Totalul anual pentru locuință și autoturism ajunge astfel la aproximativ 361 de lei. Cu reducerea de 10% pentru plata anticipată a impozitului pe locuință, suma totală scade la aproximativ 345 de lei.
Ce trebuie să știe proprietarii înainte de plata impozitelor
Sumele prezentate sunt orientative și pot suferi modificări în funcție de deciziile finale ale Consiliului General al Municipiului București sau ale consiliilor locale de sector privind cotele de impozitare. În cazul autoturismelor, impozitul exact depinde de datele tehnice înscrise în documente, precum cilindreea, norma de poluare și eventualele suprataxe aplicabile vehiculelor considerate de lux.
Plata anticipată rămâne una dintre puținele modalități prin care proprietarii pot reduce suma efectiv plătită, bonificația de 10% pentru clădiri fiind menținută și în noul cadru de aplicare.
Pentru calcule exacte, proprietarii sunt sfătuiți să verifice fișa tehnică a autoturismului și hotărârile oficiale adoptate de autoritățile locale pentru anul 2026, acestea fiind singurele documente care stabilesc cuantumul final al impozitelor.
Sursa: Playtech
