Din cuprinsul articolului
Alertă pe piața imobiliară. „Din perspectiva vânzărilor, cred că piața este într-o ușoară temperare în acest moment. Cred că dezvoltatorii care se diferențiază vând mai bine. Clientul este destul de precaut, contează foarte mult reputația dezvoltatorului…”, explicat Sorin Lăpădatu, fondator și CEO NEXO Group.
Alertă pe piața imobiliară. Ce trebuie să știe toți românii?
Piața imobiliară din România traversează o perioadă de temperare, însă proiectele care se diferențiază prin sustenabilitate și inovație reușesc să atragă interesul cumpărătorilor, a explicat Sorin Lăpădatu, fondator și CEO NEXO Group.
„Din perspectiva vânzărilor, cred că piața este într-o ușoară temperare în acest moment. Cred că dezvoltatorii care se diferențiază vând mai bine. Clientul este destul de precaut, contează foarte mult reputația dezvoltatorului, nu se mai tranzacționează orice locuință. În schimb, locuințele care au atenție majoră pe diferențiere, pe energie verde, pe sustenabilitate, pe o arhitectură diferită, tranzacționează chiar și în aceste momente”, afirmă acesta.
În ceea ce privește construcțiile, Lăpădatu atrage atenția că 2025 vine cu numeroase provocări pentru dezvoltatori, începând cu presiunea pe costuri și terminând cu incertitudinile legate de fiscalitate.
„Provocările cred că sunt anul acesta pe definirea prețului pentru dezvoltatorii care construiesc, pe marja de profit, deoarece avem creșteri succesive la prețul materialelor, avem creșteri succesive la prețul manoperei, știm că s-au eliminat facilitățile fiscale. Cred că asta va impacta cu un preț mai mare locuințele. Chiar dacă anul acesta nu se va resimți acest aspect, cu siguranță în 2026 se va simți. Este inevitabil să nu se întâmple astfel.”
Cumpărătorii au o perioadă limitată de oportunitate
În acest context, Sorin Lăpădatu îi încurajează pe potențialii cumpărători să ia rapid o decizie, deoarece, în opinia lui, perioada prețurilor rezonabile este aproape de final.
„Prețurile cu siguranță vor crește și sugerez tuturor clienților care doresc să facă o achiziție să se gândească foarte atent. Anul acesta încă mai sunt stocuri de locuințe care au fost construite și dezvoltate la prețurile din trecut, mai scăzute ale materialelor, dar asta nu se va mai întâmpla la anul, deoarece stocurile se vor epuiza și cu siguranță vom avea parte de prețuri majorate”, precizează el.
Lipsa forței de muncă bine pregătite, un alt factor important care influențează sectorul.
„Provocări sunt cu forța de muncă din ce în ce mai mari, se exportă foarte multă forță de muncă în afara României, ne confruntăm cu oameni din ce în ce mai slab calificați. Probabil vom fi nevoiți să importăm și noi din alte țări mai puțin dezvoltate decât România. Dar suntem optimiști și încercăm să livrăm o calitate foarte ridicată, încercând să testăm mai mult construcțiile pe care le generăm, astfel încât să contracarăm calificarea mai scăzută care, din păcate, în acest moment este o realitate”, mai spune Sorin Lăpădatu, potrivit profit.ro.
Casele viitorului: eficiente energetic, complet automatizate și adaptate noilor generații
Tot mai mulți clienți se orientează către locuințele inteligente, independente energetic și prietenoase cu mediul. Acestea presupun un cost inițial mai ridicat, dar oferă beneficii considerabile pe termen lung.
„Investiția într-o casă inteligentă, o casă verde, o casă care consumă foarte puțină energie, care este ultra eficientă energetic, este semnificativ mai mare, dar ea oferă o independență pe termen lung de rețeaua de energie. De asemenea, oferă o protecție în fața majorărilor. Vedem că se majorează costurile cu energia și interesul clienților este din ce în ce mai mare pentru astfel de locuințe”, subliniază fondatorul.
