Din cuprinsul articolului
Autoritățile fiscale reamintesc, înainte de perioada sărbătorilor de Paște, obligațiile legale pe care le au românii care obțin venituri din chirii. Proprietarii de apartamente sau case date în închiriere trebuie să respecte termene clare și să depună documente esențiale, altfel riscă sancțiuni consistente.
Contractele de închiriere trebuie înregistrate în maximum 30 de zile
Potrivit legislației în vigoare, orice contract de închiriere trebuie înregistrat la Fisc în cel mult 30 de zile de la semnare. Procedura este obligatorie indiferent dacă locuința este închiriată pe termen lung sau în regim de închiriere pe termen scurt.
Înregistrarea se poate face fie online, fie direct la ghișeu, prin depunerea contractului de închiriere împreună cu formularul specific pus la dispoziție de autorități. Nerespectarea acestui termen atrage penalități și poate duce la sancțiuni suplimentare.
Declarația unică, document obligatoriu pentru veniturile din chirii
Pe lângă înregistrarea contractului, proprietarii trebuie să depună și declarația unică (formularul 212), document esențial pentru declararea veniturilor obținute din chirii.
În cadrul acesteia sunt incluse mai multe informații importante:
venitul estimat, utilizat pentru stabilirea contribuției la sănătate (CASS), venitul realizat efectiv pe parcursul anului și venitul net, calculat prin aplicarea unei cote forfetare pentru cheltuieli.
Impozitul datorat este de 10% din venitul net, iar sistemul fiscal calculează automat obligațiile de plată pe baza datelor introduse.
Cum se calculează venitul și ce taxe trebuie plătite
Venitul anual brut reprezintă totalul sumelor încasate din chirii. Din acesta se aplică o cotă forfetară de cheltuieli, iar diferența rezultată constituie venitul net impozabil.
Pentru acest venit se aplică impozitul de 10%. În anumite situații, proprietarii pot datora și contribuția la sănătate, în funcție de nivelul veniturilor realizate.
Penalități și amenzi pentru cei care nu respectă legea
Proprietarii care nu declară la timp contractele sau veniturile riscă penalități zilnice de întârziere de 0,08%, calculate până la achitarea integrală a obligațiilor fiscale.
În plus, autoritățile pot aplica amenzi, pot recalcula impozitele datorate și pot iniția controale fiscale în cazul neconformării repetate.
Obligații suplimentare față de asociația de proprietari
Pe lângă obligațiile fiscale, proprietarii trebuie să informeze și asociația de proprietari despre încheierea contractului de închiriere. Acest lucru trebuie făcut în termen de 10 zile, împreună cu furnizarea datelor despre chiriași.
Procedură simplă, dar esențială
Deși procedura de declarare și înregistrare este considerată simplă, autoritățile subliniază că respectarea ei este obligatorie. Orice încercare de a evita declararea veniturilor din chirii poate avea consecințe financiare serioase.
Mesajul transmis înainte de Paște este clar: proprietarii care obțin venituri din închirierea locuințelor trebuie să fie la zi cu toate obligațiile fiscale pentru a evita penalități și probleme legale.
Sursa: BZI
