Din cuprinsul articolului
Românii se pregătesc pentru cele mai mari scumpiri ale impozitelor locale din ultimul deceniu, după ce legea privind noile măsuri fiscale a fost declarată constituțională și urmează să fie promulgată. Modificările aduc majorări de peste 70% la impozitul pe locuințe începând cu anul 2026, atât pentru apartamente, cât și pentru case, iar autoritățile vor aplica un mecanism tranzitoriu de calcul până în 2027.
Creșterile sunt determinate de actualizarea valorilor impozabile din Codul Fiscal, care vor fi indexate de 2,68 ori față de nivelul actual, bazat pe grilele din 2015. Chiar și în forma tranzitorie, sumele datorate vor fi considerabil mai mari decât cele plătite în 2025.
Cum se calculează impozitul pe locuințe în 2026
Valoarea impozitului pentru 2026 va depinde de tipul construcției, suprafața locuinței și zona în care se află proprietatea. Apartamentele din zone centrale sau premium vor avea impozite mai ridicate, în timp ce locuințele situate în cartiere periferice vor avea valori mai moderate.
Actualizarea de 2,68 ori a grilelor fiscale ridică automat baza de calcul utilizată de toate primăriile. Astfel, pentru un apartament de trei camere din București, impozitul anual va urca de la 198 de lei în 2025 la aproximativ 355 de lei în 2026. Creșteri similare se vor aplica în toate marile orașe, chiar dacă sumele exacte diferă în funcție de zonele stabilite de fiecare autoritate locală.
Diferențe între apartamente și case
În cazul apartamentelor, evaluarea ține cont de suprafață și de numărul de camere. Majorarea valorilor impozabile determină creșteri proporționale pentru toate tipurile de locuințe, fie că vorbim despre garsoniere, apartamente mici sau apartamente cu patru camere.
Pentru case, calculul este influențat suplimentar de tipul structurii — beton, cărămidă, lemn sau alte materiale — precum și de amplasare. Proprietățile din orașele mari și zonele centrale vor fi printre cele mai afectate de noile reguli.
Exemple de impozite pentru anul 2026
Primele calcule orientative arată cât de mari vor fi diferențele față de prezent. Un apartament cu două camere în București va ajunge la aproximativ 260 de lei impozit anual, față de 150 de lei în 2025. Un apartament cu trei camere în Cluj-Napoca va crește de la 180 la aproximativ 320 de lei. Casele sunt afectate chiar mai vizibil: o locuință de 120 de metri pătrați în București va avea un impozit anual estimat la 680 de lei, comparativ cu 400 de lei în 2025, iar o casă de 200 de metri pătrați dintr-o zonă centrală ar putea ajunge la circa 1.020 de lei.
Mecanism tranzitoriu până în 2027
Noile impozite nu vor ține încă cont de valoarea reală de piață a locuințelor, măsură care va intra în vigoare în 2027. Până atunci, autoritățile aplică un sistem intermediar, care ajustează grilele, dar nu într-un nivel complet aliniat cu prețurile de pe piață. Această perioadă oferă primăriilor timp pentru actualizarea bazelor de date și pentru implementarea noilor standarde de evaluare.
Impactul asupra bugetelor familiilor
Pentru mulți proprietari, majorările vor avea efect direct asupra cheltuielilor anuale. Cei care dețin locuințe în orașe mari, în special în zone centrale, sunt sfătuiți să consulte grilele actualizate pe 2026 și să includă noile valori în planificarea bugetului de anul viitor. Deși mecanismul tranzitoriu temperează trecerea către impozitarea la valoarea de piață, sumele datorate vor fi simțitor mai mari chiar de la începutul anului 2026.
Sursa: Playtech
