Din cuprinsul articolului
Locuirea într-un bloc presupune respectarea unor reguli și norme ce vizează atât buna administrare a proprietății comune, cât și relațiile dintre locatari. Unul dintre elementele fundamentale ale acestei organizări este constituirea asociației de proprietari, entitate ce garantează buna funcționare a condominiului și soluționarea problemelor administrative. În 2025, este esențial să cunoaștem pașii legali necesari pentru înființarea și administrarea unei asociații de proprietari.
Înființarea asociației de proprietari – Ce prevede legea
În conformitate cu Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari se poate înființa prin acordul scris al cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor și al spațiilor cu altă destinație dintr-un condominiu. În acest sens, se întocmește un tabel nominal, care va conține informații precum numele, adresa, CNP-ul, și semnătura fiecărui proprietar care își dă acordul pentru înființarea asociației.
Această asociație poate fi constituită la nivel de scară, tronson de bloc sau întreaga clădire, cu condiția ca părțile de proprietate comună să fie clar delimitate. De exemplu, dacă un bloc are mai multe tronsoane, fiecare tronson poate avea propria asociație de proprietari, cu acordul expres al tuturor coproprietarilor.
Procesul de constituire și convocarea adunării generale
Înainte de constituirea propriu-zisă a asociației, proprietarii se pot reuni pentru a decide cine va întocmi acordul de asociere și statutul asociației. După stabilirea acestora, este necesară convocarea unei adunări generale de constituire. Proprietarii sunt anunțați cu cel puțin 10 zile înainte de data adunării prin afișare într-un loc vizibil.
În adunarea generală, proprietarii vor vota pentru constituirea asociației, iar hotărârile se iau prin majoritatea voturilor. Dacă nu se întrunește cvorumul necesar, adunarea va fi reconvocată. În cazul în care nici la a doua convocare nu se poate realiza acordul, acesta se consideră valid după a treia convocare, sub condiția ca cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari să își exprime voința de asociere.
Statutul asociației de proprietari
Statutul asociației de proprietari este un document esențial care reglementează funcționarea acesteia. În cadrul acestuia se stabilesc detalii importante precum: denumirea, forma juridică, sediul, scopul și obiectul activității, structura veniturilor și cheltuielilor, drepturile și obligațiile membrilor asociației, dar și procedurile de rezolvare a litigiilor.
Un aspect esențial reglementat de statut este repartizarea cheltuielilor asociației, în funcție de cotele de proprietate ale fiecărui membru. De asemenea, statutul trebuie să includă reglementări clare privind accesul în apartamentele proprietarilor pentru efectuarea reparațiilor sau a intervențiilor necesare în părțile comune ale clădirii, în special în cazuri de urgență.
Drepturi și obligații ale proprietarilor membri
Proprietarii care devin membri ai asociației au o serie de drepturi și obligații, stipulate în statutul asociației și în legislația în vigoare. Printre drepturile acestora se numără participarea activă în adunările generale, alegerea și candidatura în structurile organizatorice ale asociației, precum și accesul la documentele acesteia. De asemenea, aceștia au dreptul de a contesta modul de calcul al cotei de întreținere și de a solicita lămuriri din partea președintelui asociației.
În schimb, obligațiile lor includ menținerea în bune condiții a proprietății individuale, plata cotelor de întreținere în termenul stabilit și acceptarea accesului în apartament pentru reparațiile necesare în părțile comune ale clădirii. În plus, proprietarii sunt obligați să participe la consolidarea și reabilitarea clădirii, acoperind partea lor de costuri.
Modificări ale proprietății și acordul asociației
Modificările aduse unei proprietăți individuale, cum ar fi renovările sau schimbările structurale, trebuie să fie efectuate conform legislației și cu respectarea reglementărilor asociației de proprietari. De exemplu, un proprietar nu poate modifica aspectul sau destinația unei părți comune ale clădirii fără a obține acordul prealabil al asociației.
În plus, orice modificare a proprietății individuale trebuie notificată asociației, care va înregistra schimbările în jurnalul evenimentelor din cartea tehnică a construcției. Acest lucru asigură o bună coordonare a lucrărilor și păstrarea integrității și armoniei clădirii.
Personalitatea juridică a asociației de proprietari
Odată înființată, asociația de proprietari dobândește personalitate juridică și poate derula acte juridice, inclusiv contracte cu furnizori de servicii sau pentru realizarea reparațiilor necesare. Procesul de înregistrare a asociației la autoritățile locale implică depunerea documentelor necesare, inclusiv statutul și procesul-verbal al adunării generale de constituire.
