Din cuprinsul articolului
Moștenitorii plătesc taxă pe teren sau casă. Moștenirea implică o obligație fiscală. Conform articolului 111 din Legea nr. 227/2015 (Codul fiscal), bunurile imobile primite prin moștenire nu se impozitează dacă succesiunea se finalizează în maximum doi ani de la deces.
Dacă termenul de doi ani este depășit, moștenitorii plătesc un impozit de 1% din valoarea totală a bunurilor moștenite. Taxa se achită prin notar, care o reține la eliberarea certificatului de moștenitor și o virează către bugetul de stat.
În cazul în care bunurile includ mai multe proprietăți, evaluarea lor se face fie printr-o expertiză notarială, fie pe baza grilelor notariale de evaluare, potrivit Capital.
Termene pe care moștenitorii trebuie să le știe
Cei care intenționează să deschidă succesiunea trebuie să țină cont de termenul de doi ani de la decesul proprietarului. Dacă perioada este depășită, impozitul devine automat datorat.
De asemenea, potrivit Codului civil, moștenirea trebuie acceptată expres în termen de un an de la deces, însă dezbaterea propriu-zisă a succesiunii la notar poate avea loc mai târziu, atâta timp cât nu se depășește pragul de doi ani pentru scutirea de impozit.
Întârzierea peste acest termen poate duce nu doar la plata taxei de 1%, ci și la întârzieri în intabularea proprietății, afectând posibilitatea de a vinde sau de a dona bunul respectiv.
Cum se calculează taxa și ce costuri suplimentare pot apărea
- Impozitul se aplică doar asupra bunurilor imobile (terenuri, locuințe, construcții). Bunurile mobile, precum conturile bancare, autoturismele sau obiectele de valoare, nu intră în baza de calcul a taxei de 1%.
- De exemplu, pentru un apartament evaluat la 300.000 de lei, moștenitorii vor plăti o taxă suplimentară de 3.000 de lei dacă succesiunea se finalizează după mai mult de doi ani de la deces.
- Pe lângă această taxă, mai există onorariul notarial, stabilit în funcție de valoarea bunurilor moștenite (de regulă între 0,3% și 1%), taxele de intabulare la cadastru și eventualele onorarii pentru evaluatori.
Ce trebuie făcut pentru a evita plata taxei suplimentare
Pentru a nu plăti taxa de 1%, este recomandat ca succesiunea să fie deschisă cât mai repede posibil. Procedura se inițiază la notarul public cu depunerea următoarelor documente:
- certificatul de deces al proprietarului;
- actele de proprietate ale imobilelor;
- certificatul fiscal emis de primărie;
- actele de identitate ale moștenitorilor;
- extrasul de carte funciară actualizat.
După analizarea documentelor, notarul stabilește componența moștenitorilor și emite certificatul de moștenitor, documentul care confirmă legal dreptul de proprietate.
În cazul succesiunilor complexe sau cu litigii între moștenitori, este recomandată colaborarea cu un avocat specializat în drept civil, pentru a evita întârzieri care pot genera costuri suplimentare.
