Din cuprinsul articolului
Acoperișul unui bloc, fie că este tip terasă sau înclinat, face parte din proprietatea comună a tuturor locatarilor și nu poate fi utilizat în scopuri personale fără acordul asociației de proprietari. Intervențiile neautorizate pe acoperiș pot constitui un abuz de proprietate comună, conform legislației în vigoare.
Ce nu ai voie să faci pe acoperișul blocului
Montarea antenelor satelit, cablurilor sau echipamentelor fără acord
Instalarea de antene, echipamente de comunicații sau cabluri de internet pe acoperiș fără aprobarea asociației de proprietari este interzisă. Acestea pot afecta structura acoperișului și pot crea tensiuni între vecini. Conform legislației, orice modificare adusă părților comune necesită aprobare scrisă de la asociație și, în unele cazuri, autorizație de la primărie.
Depozitarea obiectelor personale
Depozitarea de biciclete, mobilier vechi, lăzi sau materiale de construcții pe acoperiș încalcă normele de siguranță și poate deteriora hidroizolația, provocând infiltrații grave în apartamentele de la ultimul etaj.
Uscarea rufelor pe acoperiș
Uscarea rufelor pe acoperiș este ilegală în cele mai multe cazuri, deoarece nu există amenajare specială pentru așa ceva, poate fi periculos în caz de vânt puternic și afectează imaginea blocului. Uscarea rufelor se face doar în spații comune amenajate în acest scop (ex: uscătorii de pe palier), dacă există și dacă sunt aprobate.
Amenajarea de grădini sau spații de relaxare
Transformarea acoperișului în grădină urbană, spațiu de grătar sau loc de petreceri este interzisă fără proiect tehnic, expertiză de structură și aprobare legală, deoarece poate pune în pericol rezistența clădirii, creează disconfort altor locatari și încalcă reglementările de siguranță la incendiu.
Accesul neautorizat pe acoperiș
Accesul pe acoperiș este strict interzis locatarilor, cu excepția firmelor specializate pentru lucrări sau reparații și personalului de întreținere autorizat. Chiar și urcarea pentru curiozitate sau fotografii poate fi considerată abuz de proprietate comună și sancționată.
Riscurile nerespectării regulilor
Nerespectarea reglementărilor legale privind utilizarea acoperișului poate duce la:
- Amenzi din partea autorităților locale (poliția locală sau ISC);
- Deteriorarea clădirii (infiltrații, fisuri);
- Accidente grave (căderi de la înălțime);
- Răspundere legală pentru daune aduse altor locatari.
Ce poți face legal pe acoperiș
Dacă locatarii își doresc un spațiu comun pe acoperiș, este necesar:
- Proiect tehnic și expertiză structurală;
- Aprobare unanimă din partea asociației de proprietari;
- Autorizație de construire de la primărie.
Este esențial ca orice modificare adusă părților comune să fie realizată în conformitate cu legislația și cu acordul tuturor locatarilor, pentru a asigura siguranța și confortul întregii comunități.
