Din cuprinsul articolului
Persoanele care doresc să se mute în Spania și dețin animale de companie trebuie să cunoască foarte bine cadrul legal actual și posibilele limitări. Legea conferă în continuare proprietarilor de locuințe dreptul de a impune restricții privind animalele.
În anul 2025, legea spaniolă conferă în continuare proprietarilor de locuințe dreptul de a impune restricții privind animalele. Dacă într-un contract de închiriere este prevăzută o clauză care interzice explicit animalele, proprietarul are dreptul legal de a o respecta și, în caz de încălcare, poate iniția proceduri pentru rezilierea contractului, conform Majorca Daily Bulletin.
Această regulă diferă de prevederile Legii Proprietății Orizontale, care împiedică asociațiile de proprietari să interzică animalele în apartamente. Astfel, un proprietar individual poate decide prin contract dacă acceptă sau nu animale, însă vecinii ori comunitatea de locatari nu pot interzice prezența lor.
Ce se întâmplă în cazul în care contractul de închiriere nu menționează nimic despre animale
În situația în care contractul de închiriere nu menționează nimic despre animale, nu există o interdicție legală explicită. Cu toate acestea, este recomandat ca proprietarul să fie informat pentru a evita eventuale conflicte. Jurisprudența actuală sugerează că, în lipsa unei clauze de interzicere, chiriașii pot deține animale de companie, cu condiția ca acestea să nu provoace daune sau disconfort vecinilor.
Totuși, chiriașii sunt responsabili pentru orice pagubă cauzată de animalele lor. În 2024, Colegiul Administratorilor de Proprietăți din Spania a înregistrat peste 3.500 de reclamații legate de daune provocate de animale în locuințe închiriate, în creștere cu 12% față de anul precedent.
Soluții care să asigure echilibrul
Pentru a reduce tensiunile dintre chiriași și proprietari, au fost dezvoltate diverse soluții care să asigure echilibrul între dreptul la proprietate și bunăstarea animalelor. Printre acestea se numără depozitul suplimentar pentru animale, o garanție adițională la depozitul standard, care acoperă eventualele daune cauzate de animal. Potrivit unui studiu al portalului Idealista, aproximativ 35% dintre proprietarii spanioli ar accepta animalele dacă ar exista astfel de garanții.
Anexele la contract reprezintă o altă soluție
Prin acestea se stabilesc clar responsabilitățile chiriașului în legătură cu animalul de companie. Asigurările specifice, care acoperă pagubele provocate de animale în locuință, reprezintă o altă soluție.
De asemenea, contractele pot fi negociate astfel încât să permită prezența animalelor în anumite condiții. Conform datelor Asociației Proprietarilor de Locuințe de Închiriat, în 2024, aproximativ 22% dintre contractele de închiriere au inclus clauze negociate privind animalele, specificând limite legate de număr, mărime sau tipul acestora.
