Din cuprinsul articolului
Românii care locuiesc la bloc trebuie să știe că întreținerea clădirii nu este doar responsabilitatea celor de la ultimul etaj. În cazul reparațiilor acoperișului, legea este clară: toți proprietarii de apartamente și garsoniere au obligația legală de a contribui financiar, indiferent de etajul la care locuiesc. Este una dintre cele mai frecvente neînțelegeri între locatari, însă realitatea juridică este fermă.
De-a lungul timpului, s-a perpetuat ideea că doar locatarii de la ultimul etaj ar trebui să suporte cheltuielile pentru repararea acoperișului. În realitate, acoperișul este considerat o parte comună a imobilului, asemenea scărilor, fațadelor, subsolurilor sau liftului. Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți locatarii trebuie să contribuie la costurile întreținerii acestor spații comune.
Asociația de proprietari este entitatea responsabilă cu gestionarea fondurilor necesare pentru reparațiile majore ale blocului. În cazul unor lucrări esențiale, cum este reabilitarea acoperișului, costurile sunt împărțite proporțional cu cota-parte deținută de fiecare locatar, nu în funcție de etaj.
Așadar, fiecare proprietar trebuie să achite partea sa, inclusiv cei care stau la parter. Refuzul de plată poate atrage sancțiuni, penalizări sau chiar executări silite în cazul în care sumele nu sunt achitate în termenul stabilit.
Cheltuielile comune – ce trebuie să plătească toți locatarii
Printre cheltuielile comune suportate de toți proprietarii dintr-un bloc se numără:
- Reparația și întreținerea acoperișului;
- Întreținerea scărilor, holurilor, subsolurilor și spațiilor verzi;
- Costurile pentru iluminatul și salubrizarea spațiilor comune;
- Întreținerea instalațiilor comune (interfon, lift, camere de supraveghere, țevi, rețele electrice și sanitare);
- Contribuții la fondul de reparații — obligatoriu și prevăzut în regulamentul de funcționare al asociației.
Fondul de reparații – o obligație legală, nu opțională
Fondul de reparații este un mecanism esențial în viața de bloc. El asigură finanțarea intervențiilor de urgență sau a celor programate, cum ar fi renovările capitale ale fațadei, acoperișului sau sistemelor de utilități. Contribuția la acest fond este obligatorie pentru fiecare proprietar, iar cuantumul este stabilit de adunarea generală a asociației.
Proprietarii care refuză plata cheltuielilor comune sau a contribuțiilor pentru reparații se expun la:
- Penalități de întârziere;
- Acționarea în instanță de către asociația de proprietari;
- Executare silită pentru recuperarea sumelor restante.
Locuirea într-un bloc implică nu doar drepturi, ci și responsabilități clare față de întreținerea clădirii. Reparația acoperișului este o lucrare de interes comun, iar participarea financiară a tuturor locatarilor este nu doar firească, ci și prevăzută de lege. Așa cum toți beneficiază de protecția acoperișului, toți trebuie să contribuie la întreținerea lui.
