Din cuprinsul articolului
Un nou proiect de lege care vizează protejarea clienților în domeniul construcțiilor urmează să fie depus săptămâna viitoare și a fost deja discutat în comisia de specialitate a Camerei Deputaților. Printre modificările propuse se numără introducerea unui cont bancar distinct pentru dezvoltatorii imobiliari, folosit exclusiv pentru plata lucrărilor de construcție, dar și realizarea cărților funciare separate pentru fiecare apartament din cadrul unui proiect imobiliar.
Ce presupune proiectul de lege?
Florin Roman, președintele Comisiei de administrație a Camerei Deputaților, a explicat că scopul principal al acestui proiect este protejarea clienților care achiziționează apartamente în cadrul proiectelor imobiliare. Una dintre schimbările esențiale se referă la crearea unui cont bancar distinct pentru dezvoltatori, care nu va putea fi folosit decât pentru activitățile legate de construcția imobilului în cauză. Mai mult, plățile din acest cont vor fi reglementate strict și vor putea fi efectuate doar pentru destinația specifică, adică pentru construcție, iar pentru fiecare plată va fi necesară ștampila dirigintelui de șantier.
Cărțile funciare separate pentru fiecare apartament
Una dintre modificările semnificative aduse proiectului vizează modificarea legislației referitoare la cărțile funciare. Astfel, în cazul unui bloc de locuințe cu 20 de apartamente, vor fi întocmite 20 de cărți funciare separate, câte una pentru fiecare apartament.
În prezent, este valabilă o singură carte funciară pentru întreaga clădire, însă acest proiect prevede ca fiecare unitate locativă să beneficieze de o evidență individuală, ceea ce va facilita procesul de înstrăinare a apartamentelor și va asigura o mai mare transparență pentru cumpărători, notează Agerpres.
Promisiunea de vânzare și autorizația de construire
Un alt aspect important al proiectului de lege este legat de promisiunile de vânzare. Conform noii reglementări, înainte de începerea construcției, dezvoltatorii vor fi obligați să prezinte câte o promisiune de vânzare pentru fiecare apartament, alături de extrasul de carte funciară corespunzător. Aceasta înseamnă că dezvoltatorii nu vor mai putea să vândă apartamente într-un bloc care nu are autorizația de construire validă pentru fiecare unitate locativă. Acest mecanism are rolul de a preveni speculațiile și de a asigura că dezvoltările sunt conforme cu autorizațiile emise.
Controlul avansurilor
În ceea ce privește avansurile plătite de clienți, proiectul de lege prevede că nu vor exista plafoane fixe, însă banii achitați de cumpărători vor trebui să fie direcționați exclusiv către construcția imobilului în care au achiziționat apartamente. Aceștia vor fi depuși în contul distinct al dezvoltatorului și nu vor putea fi folosiți pentru alte cheltuieli decât cele legate de imobilul respectiv, cu condiția ca fiecare plată să fie validată de semnătura dirigintelui de șantier.
Proiectul de lege instituie o serie de obligații pentru investitorii imobiliari, care vor trebui să se asigure că respectă noile reglementări privind gestionarea fondurilor și documentația imobiliară. Aceste măsuri sunt menite să aducă mai multă transparență în sectorul construcțiilor și să protejeze drepturile clienților, care vor beneficia de o mai bună siguranță în tranzacțiile imobiliare.
Potrivit declarațiilor lui Florin Roman, proiectul urmează să fie depus săptămâna viitoare în Parlament, iar este posibil ca acesta să fie adoptat rapid, având în vedere că a fost deja discutat și acceptat majoritatea amendamentelor propuse.
