Din cuprinsul articolului
Vânzarea unei locuințe nu înseamnă doar stabilirea unui preț corect și găsirea unui cumpărător interesat. Pentru ca tranzacția să se desfășoare legal și fără întârzieri, proprietarii trebuie să pregătească din timp o serie de documente obligatorii. Printre acestea, certificatul de performanță energetică este esențial, deși mulți vânzători află de existența lui abia în momentul programării la notar. Lipsa acestui act poate amâna sau chiar bloca finalizarea vânzării.
Ce este certificatul de performanță energetică și de ce este obligatoriu
Certificatul de performanță energetică este un document oficial care arată cât de eficient este un imobil din punct de vedere al consumului de energie. Practic, acesta funcționează ca o etichetă energetică, similară celor întâlnite la electrocasnice, și oferă o imagine clară asupra cheltuielilor viitoare de întreținere ale locuinței.
Clădirile sunt încadrate într-o clasă energetică de la A, care indică un consum redus și un nivel ridicat de eficiență, până la G, cea mai slabă categorie. Evaluarea ține cont de consumul anual de energie necesar pentru încălzire, apă caldă, iluminat și alte nevoi ale locuinței.
Conform legislației în vigoare, certificatul de performanță energetică este obligatoriu atât la vânzarea, cât și la închirierea unei locuințe. Notarul nu poate autentifica actul de vânzare-cumpărare în lipsa acestui document, ceea ce înseamnă că tranzacția nu poate fi finalizată fără el.
Cât timp este valabil certificatul și când trebuie refăcut
Certificatul energetic are o valabilitate de 10 ani, însă doar în situația în care imobilul nu a suferit modificări majore. În cazul în care proprietarul a realizat lucrări importante, precum reabilitarea termică, schimbarea instalațiilor sau alte intervenții structurale, documentul trebuie refăcut pentru a reflecta noile caracteristici energetice ale locuinței.
Specialiștii recomandă verificarea din timp a valabilității certificatului, mai ales atunci când proprietarul intenționează să vândă imobilul, pentru a evita situațiile neplăcute apărute în ultimele etape ale tranzacției.
Cum se obține certificatul de performanță energetică
Pentru obținerea certificatului, proprietarul trebuie să apeleze la un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării. Acesta analizează documentația tehnică a locuinței, materialele folosite la construcție și sistemele de încălzire și izolație. În multe cazuri, auditorul efectuează și o vizită la fața locului, mai ales atunci când informațiile din acte sunt incomplete sau neclare.
În mod obișnuit, certificatul se eliberează într-un interval de una până la trei zile lucrătoare, însă termenul poate varia în funcție de complexitatea imobilului și de disponibilitatea specialistului.
Cât costă certificatul energetic
Costul certificatului de performanță energetică diferă în funcție de mai mulți factori, printre care suprafața locuinței și tipul acesteia, apartament sau casă. În general, prețurile pornesc de la câteva sute de lei și pot crește în funcție de dimensiunea și particularitățile imobilului.
De regulă, plata certificatului este responsabilitatea vânzătorului, însă părțile pot stabili prin acord comun alte condiții.
Ce alte acte sunt necesare pentru vânzarea unei locuințe
Pe lângă certificatul de performanță energetică, dosarul pentru vânzarea unei case sau a unui apartament trebuie să conțină mai multe documente esențiale. Proprietarul are nevoie de actul de identitate, actul de proprietate care dovedește dreptul legal asupra imobilului, extrasul de carte funciară pentru autentificare, documentația cadastrală completă și certificatul fiscal eliberat de primărie, care atestă că nu există datorii locale.
În cazul apartamentelor, este necesară și o adeverință de la asociația de proprietari care confirmă achitarea la zi a cheltuielilor de întreținere. Dacă este cazul, se mai solicită acte de stare civilă, precum certificatul de căsătorie sau divorț, iar atunci când vânzarea se face prin reprezentant, este obligatorie o procură notarială.
De ce este importantă pregătirea din timp a documentelor
Pregătirea din timp a tuturor actelor necesare poate face diferența între o tranzacție rapidă și una marcată de întârzieri sau complicații. Certificatul de performanță energetică, deși adesea trecut cu vederea, este o piesă-cheie în procesul de vânzare și oferă, totodată, cumpărătorului o imagine clară asupra eficienței energetice și a costurilor viitoare de întreținere.
Pentru a evita blocajele și stresul de ultim moment, specialiștii recomandă proprietarilor să verifice din timp lista documentelor necesare și să se asigure că toate actele sunt complete și valabile înainte de programarea la notar, potrivit Playtech.
