Din cuprinsul articolului
Toate asociațiile de proprietari din România trebuie să adopte un regulament de bloc. Legea nr. 196/2018 impune existența acestui document, care stabilește modul de utilizare a spațiilor comune și regulile de conviețuire între locatari. Regulamentul se aplică tuturor persoanelor care locuiesc sau tranzitează imobilul, inclusiv chiriașilor sau vizitatorilor.
Autoritățile au stabilit și un model oficial prin Ordinul Ministerului Dezvoltării nr. 1.058/2019, care definește structura minimă și regulile principale ce trebuie incluse în document.
Ce reprezintă regulamentul de bloc
Regulamentul de condominiu este documentul care organizează viața comunității dintr-un imobil. Acesta stabilește norme clare pentru utilizarea spațiilor comune, pentru respectarea liniștii și pentru protejarea clădirii.
Documentul trebuie elaborat de președintele asociației sau de comitetul executiv, apoi este dezbătut și votat în adunarea generală. Regulamentul se adoptă cu acordul majorității proprietarilor.
După aprobare, asociația trebuie să informeze toți locatarii în maximum șapte zile, prin afișare la avizier sau prin distribuirea unei copii.
Cine trebuie să respecte regulamentul
Regulile sunt obligatorii pentru:
- proprietari
• chiriași
• persoane găzduite temporar
• vizitatori
• orice persoană care intră în bloc
Responsabilitatea informării chiriașilor revine proprietarului locuinței.
Regulile privind folosirea spațiilor comune
Regulamentul trebuie să stabilească modul în care locatarii folosesc spațiile comune. Legea impune mai multe obligații clare.
Locatarii pot utiliza părțile comune doar conform destinației acestora și fără să afecteze drepturile celorlalți proprietari. De exemplu, casa scării, liftul, subsolul sau parcarea trebuie folosite fără a crea disconfort sau riscuri pentru siguranța clădirii.
Regulamentul trebuie să includă obligația menținerii curățeniei în spațiile comune. Proprietarii trebuie să respecte regulile de igienă și măsurile stabilite de autoritățile locale.
De asemenea, este interzisă depozitarea obiectelor care blochează accesul sau care împiedică utilizarea normală a spațiilor comune.
Interdicții privind siguranța clădirii
Modelul regulamentului stabilește interdicții clare pentru protejarea locatarilor și a imobilului.
Nu este permisă introducerea sau depozitarea:
- substanțelor periculoase
• materialelor inflamabile
• deșeurilor depozitate în alte locuri decât cele amenajate
• obiectelor care pot provoca incendii sau accidente
Instalațiile comune trebuie utilizate doar conform destinației și doar după efectuarea reviziilor tehnice obligatorii.
Normele privind liniștea și buna vecinătate
Regulamentul trebuie să stabilească intervalele de liniște. Legea prevede două intervale obligatorii:
- 22:00 – 08:00
• 13:00 – 14:00
Asociațiile pot extinde aceste intervale prin votul proprietarilor.
Este interzisă producerea zgomotelor puternice, folosirea aparatelor la volum ridicat sau organizarea activităților care deranjează vecinii în aceste intervale.
Reguli pentru lucrările în apartamente
Proprietarii pot efectua lucrări de renovare doar dacă respectă legislația și structura clădirii. Lucrările nu trebuie să afecteze instalațiile comune, structura de rezistență sau aspectul exterior al imobilului.
Dacă un proprietar provoacă daune spațiilor comune sau apartamentelor vecine, acesta trebuie să suporte costurile reparațiilor.
Reguli privind animalele de companie
Locatarii pot deține animale de companie, dar trebuie să respecte normele sanitare și să mențină curățenia în spațiile comune. Proprietarii trebuie să prevină zgomotele excesive și să evite situațiile care pot pune în pericol vecinii.
Ce se întâmplă dacă regulamentul nu este respectat
Locatarii pot sesiza președintele sau comitetul executiv al asociației atunci când apar abateri. Regulamentul nu permite aplicarea de sancțiuni directe de către asociația de proprietari.
Încălcarea regulilor poate duce însă la acțiuni civile sau la intervenția autorităților, în funcție de situație.
Regulamentul poate fi completat sau modificat doar prin votul majorității proprietarilor. După modificare, asociația trebuie să informeze din nou toți locatarii în termen de șapte zile.
Documentul reduce conflictele dintre vecini și stabilește reguli clare pentru utilizarea spațiilor comune. Regulamentul ajută la protejarea valorii locuințelor și la menținerea unui climat civilizat în comunitate.