Din cuprinsul articolului
Reguli noi pentru asociațiile de proprietari! Locatarii au dreptul să solicite explicații administratorului atunci nu primesc explicații cu privire la cheltuielile lunare. În acest context, administratorul blocului trebuie să păstreze actele justificative, precum facturi, chitanțe sau contracte și să le prezinte proprietarilor la cerere.
Proprietarii de la bloc au dreptul de a solicita informații cu privire la gestionarea cheltuielilor de la bloc, iar administratorul nu poate refuza locatarilor să prezinte documente justificative cu defalcarea cheltuielilor din bloc, cu facturile, chitanțele și alte documente care să arate unde se duc banii proprietarilor. Astfel că, vor fi noi reguli pentru asociațiile de proprietari.
Obligațiile Administratorul
- Trebuie să țină evidența contabilă a asociației;
- Să încaseze și să plătească sumele aferente cheltuielilor comune;
- Să afișeze lunar lista cu veniturile și cheltuielile blocului. Astfel, Toți banii colectați de la locatari trebuie să treacă prin contul bancar unic al asociației, nu prin conturi personale.
Legea dă dreptul fiecărui proprietar să ceară copii după documentele asociației și să verifice modul în care au fost cheltuiți banii. Solicitarea trebuie făcută în scris, iar administratorul este obligat să răspundă.
Fiecare locatar are dreptul să consulte lista lunară de întreținere, cu defalcarea cheltuielilor, registrele de casă și de bancă, facturile și chitanțele aferente plăților efectuate, contractele cu furnizorii (apă, energie, salubritate) și hotărârile adunării generale și procesele-verbale.
Documente care trebuie puse la dispoziție la cererea oricărui proprietar
Administratorul nu poate invoca confidențialitatea sau alte motive pentru a refuza accesul la datele financiare ale asociației, precizează capital.ro. Refuzul administratorului de a prezenta documentele sau de a afișa lista de cheltuieli poate fi sancționat cu amenzi. Mai mult decât atât, administratorul poate fi revocat din funcție.
Reguli stricte privind administrarea blocului
Mulți români care locuiesc la bloc se plâng de faptul că intră în conflict cu Asociația de Proprietari din diverse motive. Locatarii fie sunt puși la plată pentru anumite servicii fără a fi anunțați, fie sunt refuzați dacă solicită documente administrative și contabile. Orice persoană care deține un apartament într-un imobil poate solicita informații și documente legate de administrarea blocului.
Proprietarii au, în mod expres, dreptul de a cere și primi situația lunară și anuală a cheltuielilor, copii ale contractelor semnate de asociație cu furnizorii de servicii, procesele-verbale ale adunărilor generale și detalii privind modul de cheltuire a fondurilor colectate.
Mai mult, locatarii pot verifica modul de calcul al întreținerii și pot cere explicații pentru fiecare sumă afișată pe liste, precizează capital.ro. Funcția de președinte al asociației vine cu responsabilități clare, nu doar cu dreptul de a conduce ședințele. Persoana aleasă în această poziție are obligația de a reprezenta interesele tuturor proprietarilor și de a asigura transparența financiară.
Proprietarii care consideră că li s-au încălcat drepturile pot începe printr-o cerere scrisă către asociație, solicitând documentele dorite sau clarificări privind cheltuielile.
Dacă nu primesc răspuns, locatarii pot aduna semnături pentru convocarea unei Adunări Generale extraordinare. De asemenea, este recomandat ca locatarii să discute între ei, să se informeze reciproc și să ia împreună o decizie.
