Din cuprinsul articolului
Tot mai mulți români află, uneori prea târziu, că locuința sau terenul lor se află pe un traseu rezervat pentru proiecte de infrastructură. În astfel de cazuri, legea permite statului să declanșeze procedura de expropriere pentru utilitate publică, iar proprietarii rămân fără bunuri, chiar dacă sunt perfect intabulate.
Este o situație prevăzută de legislație, dar puțini știu cum să o anticipeze. Pentru prima dată, Compania Națională de Investiții Rutiere (CNIR) pune la dispoziția publicului o aplicație digitală gratuită, prin care orice cetățean poate afla dacă imobilul său este afectat.
Cum afli dacă ești vizat de o expropriere
Platforma lansată de CNIR funcționează simplu: proprietarul introduce coordonatele geografice ale terenului sau locuinței în sistem, iar aplicația arată instantaneu dacă imobilul figurează într-un coridor de expropriere.
Coordonatele pot fi preluate din:
-
extrasul de carte funciară,
-
planul de situație din dosarul cadastral,
-
aplicații ca Google Maps, Google Earth sau Geoportalul ANCPI.
Formatul acceptat este WGS 84, standard internațional de localizare geografică.
Dacă aplicația semnalează că imobilul se află pe traseul unui viitor drum expres, autostradă, cale ferată sau rețea energetică, proprietarul poate consulta detaliile proiectului și evoluția acestuia. Totul se face online, fără dosare sau drumuri inutile la ghișee.
Ce înseamnă, de fapt, un coridor de expropriere
Un coridor de expropriere este o zonă stabilită prin hotărâre de guvern, destinată exclusiv unui proiect de interes public. Nu contează dacă în acel perimetru există construcții, culturi agricole sau terenuri libere. Dacă proiectul este aprobat și finanțat, statul are dreptul să preia forțat proprietățile aflate în perimetru, cu plată de despăgubiri.
Sunt vizate, în special:
-
zone de margine urbană sau periurbană,
-
terenuri agricole în apropierea marilor drumuri,
-
imobile din zone traversate de viitoare autostrăzi, conducte sau căi ferate.
În mod legal, proprietarul nu poate împiedica exproprierea, dar are dreptul să fie informat, să conteste evaluarea sumelor oferite și să negocieze condițiile.
Riscul apare și în zone deja construite
Una dintre cele mai frecvente greșeli este achiziția unui teren sau începutul unei construcții fără verificarea statusului în coridorul de expropriere. De multe ori, terenuri ieftine din jurul orașelor ascund această capcană: figurează în planurile statului pentru proiecte viitoare.
Acolo unde autoritățile au publicat traseul oficial, iar proprietatea este afectată, construcțiile pot fi demolate fără drept de opoziție, chiar dacă autorizațiile au fost emise.
Ce poți face dacă ești deja afectat
Dacă aplicația CNIR confirmă că imobilul tău este inclus într-un coridor de expropriere:
-
Poți cere clarificări despre stadiul proiectului și despre termenul estimat pentru declanșarea exproprierii.
-
Poți apela la un avocat specializat în drept administrativ, care să te ajute să verifici dacă procedura a fost respectată corect.
-
Ai dreptul să contești în instanță valoarea despăgubirii, dacă suma oferită este sub valoarea pieței.
-
Poți cere o expertiză independentă asupra proprietății.
Statul este obligat să ofere compensații financiare, dar acestea pot varia în funcție de evaluarea oficială.
Digitalizarea, un pas important pentru protecția cetățenilor
Aplicația lansată de CNIR este primul instrument public prin care românii pot avea acces la informații transparente, în timp real, despre proiectele de infrastructură care ar putea afecta bunurile lor.
Playtech.ro consideră această inițiativă „un pas real către modernizarea relației dintre instituțiile statului și cetățeni”, în contextul în care, până acum, astfel de date erau greu accesibile sau complet necunoscute pentru publicul larg.
