Din cuprinsul articolului
Ce taxe poate impune legal Asociația de proprietari fără acordul tău. Mii de români plătesc fără să știe că pot contesta.
Tot mai mulți proprietari de apartamente din România ajung să plătească sume suplimentare către Asociațiile de proprietari fără să știe dacă acestea sunt legale sau dacă au fost aprobate corect. În realitate, unele taxe pot fi impuse fără acordul scris al proprietarilor, dar altele pot fi contestate și chiar anulate prin lege.
Ce taxe sunt obligatorii și nu necesită acord individual
Asociația de proprietari este o entitate juridică organizată conform Legii nr. 196/2018 și are rolul de a administra și întreține părțile comune ale imobilului: scările, liftul, acoperișul, subsolul, spațiile tehnice sau instalațiile comune. Pentru realizarea acestor activități, poate percepe anumite taxe obligatorii, fără a solicita acordul fiecărui proprietar în parte.
Conform legislației, următoarele cheltuieli pot fi impuse fără acord individual:
-
Cheltuielile pentru întreținerea părților comune (iluminat pe scară, salubrizare, întreținere lift etc.)
-
Reparațiile urgente care țin de siguranța imobilului (conducte sparte, infiltrații, defecțiuni la instalațiile comune)
-
Fondul de rulment, folosit pentru acoperirea cheltuielilor curente lunare
-
Fondul de reparații, destinat lucrărilor majore, în urma unei hotărâri luate în adunarea generală
-
Taxe sau avize legale impuse de autorități (ex: autorizații, inspecții)
Chiar dacă nu participă toți proprietarii la adunarea generală, deciziile luate cu cvorum legal devin obligatorii pentru toți membrii, inclusiv cei absenți sau care au votat împotrivă.
Ce taxe pot fi considerate abuzive și contestate
Există și situații în care anumite sume sunt solicitate fără bază legală. Taxele abuzive sau impuse ilegal includ:
-
Modernizări opționale (instalarea unui interfon nou, zugrăvirea scării, camere de supraveghere), în lipsa unei hotărâri a adunării generale
-
Penalități stabilite de administrator fără temei legal sau fără o procedură votată în prealabil
-
Costuri pentru lucrări sau reparații în apartamente individuale, fără consimțământul proprietarului
În astfel de cazuri, Legea 196/2018 permite proprietarilor să conteste deciziile în instanță în termen de 60 de zile de la data afișării sau comunicării deciziei respective. De asemenea, fiecare proprietar are dreptul să ceară documente justificative pentru toate cheltuielile. Dacă acestea nu există sau nu sunt clare, se poate solicita anularea sumei impuse.
Lipsa de informare duce la abuzuri
Foarte mulți români plătesc sume nejustificate doar din neștiință sau din dorința de a evita conflictele cu vecinii ori conducerea asociației. Totuși, drepturile proprietarilor sunt garantate prin lege, iar implicarea în viața asociației este esențială pentru prevenirea abuzurilor.
Cum te protejezi legal ca proprietar
✔ Participă la adunările generale și votează activ
✔ Cere mereu copii ale proceselor verbale și devizele lucrărilor
✔ Solicită justificări scrise pentru orice sumă trecută în întreținere
✔ Verifică statutul și regulamentul asociației – trebuie afișate vizibil
✔ Atacă în instanță deciziile abuzive în termen legal
Concluzie:
Nu orice sumă cerută de Asociația de proprietari este legală sau obligatorie. Informează-te, cere justificări și implică-te în deciziile comunității. Doar așa te poți proteja de taxe nedrepte și poți avea control real asupra banilor tăi.
Sursa: Playtech
