Din cuprinsul articolului
În multe blocuri din România apare tot mai des aceeași replică la adunările generale ale asociațiilor de proprietari: „Nu mă interesează terasa, acoperișul sau țevile”. Pentru unii pare o opinie personală. În realitate, această atitudine poate bloca activitatea întregii asociații și poate amâna ani la rând lucrările necesare.
Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în dreptul asociațiilor de proprietari, explică faptul că refuzul implicării produce rapid efecte vizibile în viața unui bloc.
Atitudinea „nu mă interesează” blochează reparațiile
În practică, problema apare atunci când proprietarii refuză să voteze sau să contribuie la lucrările comune. Fără acordul adunării generale, multe intervenții nu pot fi realizate.
Rezultatul este simplu și vizibil:
- nu se strâng bani pentru reparații
• lucrările se amână ani la rând
• proprietarii afectați direct rămân singuri cu problema
• conducerea asociației renunță să mai inițieze lucrări
În multe imobile apar situații deja cunoscute:
- acoperișuri care infiltrează la fiecare ploaie
• apartamente de la ultimul etaj cu găleți pentru apa care curge din tavan
• țevi din subsol care se sparg frecvent și sunt doar reparate provizoriu
• fațade sau instalații comune degradate
În aceste condiții, activitatea asociației se reduce la minimum. Se întocmesc listele de plată, se încasează banii și se achită utilitățile. Lucrările de întreținere și investițiile dispar.
Legea obligă proprietarii să întrețină proprietatea comună
Din punct de vedere juridic, poziția „nu mă interesează” nu are valoare într-o asociație de proprietari.
Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește clar că toți coproprietarii trebuie să contribuie la administrarea și întreținerea proprietății comune.
Această obligație include:
- lucrări de reparații
• servicii de întreținere
• fonduri pentru intervenții sau investiții
• cheltuieli pentru instalațiile comune
Un principiu important din lege spune clar că nefolosirea unei părți comune nu scutește proprietarul de plata cotei care îi revine.
Ce se consideră proprietate comună într-un bloc
Fiecare proprietar de apartament deține, pe lângă locuința proprie, și o cotă indiviză din spațiile și instalațiile comune ale imobilului.
Acestea includ:
- terasa sau acoperișul
• fațada clădirii
• casa scării
• subsolul
• instalațiile de apă, canalizare, energie sau încălzire
Chiar dacă un proprietar nu folosește direct aceste elemente, el deține o parte din ele. Din acest motiv trebuie să contribuie la întreținerea și repararea lor.
De ce problemele apar cel mai des la ultimul etaj
În multe blocuri, locatarii de la ultimul etaj suportă primii consecințele lipsei de intervenție. Infiltrațiile din acoperiș sau terasă pot afecta direct apartamentele lor.
În lipsa unui acord pentru reparații, acești proprietari ajung adesea să suporte singuri costurile sau să trăiască ani întregi cu probleme nerezolvate.
Avocatul Gelu Pușcaș atrage atenția că funcționarea unei asociații de proprietari depinde de responsabilitatea comună. Dreptul de proprietate într-un bloc implică atât beneficii, cât și obligații.
Iar întrebarea rămâne simplă pentru orice proprietar: dacă locuința lui ar fi afectată direct de infiltrații sau de o avarie, ar mai spune că nu îl interesează acoperișul sau instalațiile comune?
