Din cuprinsul articolului
d) Certificatul de urbanism
Acest certificat este necesar pentru a verifica reglementările urbanistice ale terenului pe care este construit apartamentul. Dacă există restricții de construcție, acestea vor fi evidențiate în acest document.
e) Evaluarea apartamentului
Băncile vor solicita o evaluare a apartamentului, mai ales dacă achiziționezi prin credit ipotecar. Acesta este un pas important pentru a determina valoarea reală a apartamentului și pentru a asigura că prețul de achiziție este corect.
f) Autorizația de construire și recepția finală
Dacă apartamentul este nou construit, trebuie să verifici dacă constructorul deține autorizația de construire și dacă lucrările au fost recepționate conform normelor legale.
Taxele și costurile asociate achiziționării unui apartament în 2025
În afacerea imobiliară, nu totul este despre prețul de vânzare. Sunt mai multe taxe și costuri suplimentare de care trebuie să ții cont:
a) Taxa de notariat
Taxa pentru autentificarea actelor de vânzare-cumpărare este un cost esențial, care poate varia în funcție de valoarea tranzacției. În general, taxele notariale se calculează pe baza prețului de vânzare al apartamentului și pot ajunge până la 1-2% din valoarea acestuia.
b) Impozitul pe tranzacție
Atunci când cumperi un apartament, există un impozit pe tranzacție care variază între 3-5% din valoarea de vânzare a apartamentului. Acesta se plătește la autoritățile fiscale locale.
c) Taxa pe valoarea adăugată (TVA)
Pentru apartamentele noi, TVA-ul este de 5% (pentru locuințele care nu depășesc 120 mp) sau 19% pentru cele care depășesc această dimensiune. TVA-ul se adaugă la prețul de vânzare și este un cost suplimentar important de luat în considerare.
d) Costurile pentru autorizațiile de construire și avizele necesare
Acestea sunt plătite de către constructor, însă este esențial să te asiguri că sunt obținute și că sunt în conformitate cu legea.
e) Asigurarea locuinței
Înainte de a finaliza tranzacția, majoritatea băncilor vor solicita să închei o poliță de asigurare pentru apartament, în special dacă achiziționezi prin credit ipotecar. Costurile pentru asigurare pot varia, dar în general, ele sunt destul de mici comparativ cu alte taxe.
f) Cheltuieli lunare și de întreținere
În plus față de prețul de achiziție, este important să ții cont de cheltuielile lunare de întreținere (administrația blocului, întreținerea spațiilor comune, iluminat, etc.). De asemenea, dacă achiziționezi într-o zonă unde sunt taxe suplimentare pentru întreținerea drumurilor sau alte servicii, aceste costuri vor trebui incluse în bugetul tău.
Achiziționarea unui apartament în 2025 necesită o atenție deosebită și o bună informare. De la detaliile ascunse de constructori și actele necesare, până la taxele și costurile suplimentare, fiecare pas trebuie planificat cu grijă. Asigură-te că ai toate documentele în regulă, că înțelegi pe deplin costurile implicate și că nu există capcane legale sau financiare care să te surprindă pe parcurs. Alegerea unui apartament este o investiție majoră, iar un proces bine documentat îți va oferi siguranța că faci alegerea corectă.
